Inmitten des malerischen Mauerbachs, umgeben von üppigem Grün, erwartet Sie dieses beeindruckende, 2.120 m² große Grundstück. Mit seiner idealen Südwest-Ausrichtung und der Lage am ruhigen Ende der Gerlachstraße, die als Sackgasse endet, bietet es absolute Privatsphäre und eine unvergleichliche Wohnqualität. Die Liegenschaft besteht aus drei zusammenhängenden Grundstücken und ist die Bebauung daher variabel von einem Einzelhaus bis zu 6 Doppelhaushälften möglich.
Auf dem Grundstück befinden sich ein sanierungsbedürftiges bzw. abbruchreifes Haus und zwei Garagen, die allesamt für einen Abriss vorgesehen sind. Dank der Hanglage bietet sich hier eine einmalige Möglichkeit zur Errichtung entweder einer Villa, von ein bis drei modernen Einfamilienhäusern aber auch dank der Widmung ideal für Bauträger, die hier sechs Doppelhaushälften errichten können. Ein wahres Juwel für kleinere und mittlere Bauträger. Sie können so Ihr Traumdomizil nach Maß am Allerheiligenberg erschaffen, umgeben von Natur und doch nahe bei Wien.
Für flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet sich die Teilung des Grundstücks auf bis zu drei Parzellen an. Ob Sie als Bauträger ein attraktives Projekt umsetzen möchten oder sich Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen wollen – dieses Grundstück ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Die derzeitige Flächenwidmung ist BW-2WE (Baugebiet Wohnen, 2 Wohneinheiten) in offener Bauweise mit Gebäudehöhe I, II.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap