PROVISIONSFREI für MIETER:INNEN!
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Ab sofort kommt diese ca. 75 m² große, helle und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung, in zentraler Lage in Maria Lanzendorf zur Vermietung.
Die nach NW/SO ausgerichtete Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) , im gartenseitig gelegenen Bauteil einer kleinen Wohnhausanlage aus den 70er Jahren. Auf der Stiege befinden sich nur 4 Wohneinheiten. Von den Fenstern haben Sie Ausblick in den grünen und ruhigen Innenhof, bzw. in eine ruhige Nebengasse (Wohnstraße).
Hier werden Sie sich bestimmt wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Raumaufteilung der Wohnung, der Ruhelage, verbunden mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, sowie der guten öffentlichen Verkehrsanbindung etc.,
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme.
Alle Fenster sind mit mechanischen Außenrollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit hellen und strapazierfähigen Laminatböden versehen, die Sanitärräume mit hellen Fliesen belegt.
Im Badezimmer befinden sich eine Duschkabine mit Glasschiebewand, ein Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss.
In der hellen und mit gängigen Elektrogeräten ausgestatteten Einbauküche können Sie sich sofort der „Haute Cuisine“ hingeben.
Die Wohnung ist komplett neu ausgemalt.
Zusätzlich steht noch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung!
Bis auf die Küche, wird die Wohnung unmöbliert übergeben!
Lage und Erreichbarkeit:
Die knapp 2.200 Einwohner zählende Marktgemeinde Maria Lanzendorf, mit der weithin berühmten Wallfahrtskirche, liegt ca. 8 km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Mit dem Auto erreicht man in knapp 10 Minuten Fahrzeit die U1-Station Oberlaa, bzw. die Therme Wien, von wo man in ca. 17 Minuten das Stadtzentrum (Stephansplatz) gelangt.
Der Ort ist durch Busverbindungen (226, 227) sowie den Bahnhof (ÖBB) gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Stationen sind in wenigen Minuten Fußweg von der Wohnung aus zu erreichen.
Nahversorgung:
In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Supermarkt, eine Trafik, eine Apotheke, einen praktischen Arzt, sowie eine Tankstelle. Für Freunde der kulinarischen Köstlichkeiten finden zahlreiche ausgezeichnete Lokale mit heimischen und internationalen Gerichten sowohl im Ort selbst, bzw. in den Nachbarorten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 567,05 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 387,51 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 95,45
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Gesamtbetrag € 1050
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Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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