TOPCHANCE! HERVORRAGENDE WOHNLAGE IN DÖBLING! KLIMATISIERTES DACHGESCHOSS MIT 3 ZIMMERN UND TERRASSE.

AUSGEZEICHNETE GELEGENHEIT!

FORMIDABLE WOHNLAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR.

VIELFÄLTIGE GESCHÄFTE, MARKT, ÄRZTE, GASTRONOMIE, DIENSTLEISTER etc. - ALLES ZU FUSS ERREICHBAR.
GRANDIOSE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG.

Diese 3 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem ca. 1962 errichteten Haus mit 3 Obergeschossen und Dachgeschoss. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (KEINE Dachschrägen vorhanden). Es gibt keinen Lift.
Das Haus ist gepflegt und gut in Stand gehalten. Eine umfassende Fassadensanierung wurde 2023 abgeschlossen.
Die Liegenschaft bietet Fahrradabstellraum, Waschküche und einen Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann, im Hofbereich.

ECKDATEN
• Lage im Dachgeschoss (von insgesamt 3 Geschossen + Dachgeschoss)
• Dachterrasse (ca. 6m² groß)
• Ost-Westausrichtung
• Gemeinschaftsgarten
• Fahrradraum/Waschküche sind vorhanden

RÄUMLICHKEITEN
• Vorraum
• Küche
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 1,2 x 5 Meter)
• 2 (Schlaf-)zimmer
• WC
• Badezimmer (mit Badewanne)

Ein Kellerabteil mit ca. 4m² steht zur Nutzung zur Verfügung.

AUSSTATTUNG
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Fischgrätparkett in den (Schlaf-)Zimmern
• Außenbeschattung/Rollladen im Wohnzimmer
• Innenbeschattung an allen anderen Fenstern
• Waschmaschinenanschluss in der Küche

MÖBLIERUNG
Das Objekt wird teilmöbliert übergeben.
• Küche mit Geräten (Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Elektroherd, Waschmaschine)
• Vorzimmer

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
ca. 150 Meter/2 Gehminuten: Straßenbahn 38, Bus 39A, N38
ca. 200 Meter/3 Gehminuten: Schnellbahn Oberdöbling

LAGEBESCHREIBUNG
Die Lage ist überragend! Jede Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten
ca. 160 Meter/2 Minuten: Billa, Bipa und Eduscho
ca. 210 Meter/3 Min: Hofer
ca. 250 Meter/4 Min: SONNBERGMARKT (Bäckerei Mann, Radatz Fleischerei, Haug Delikatessen, etc)
ca. 260 Meter/4 Min: Bäckerei Ströck
ca. 290 Meter/4 Min: Apotheke, Schreibwarengeschäft
ca. 300 Meter/5 Min: Spar

Sonstige Infrastruktur
Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Fitnessstudio und Dienstleistungsbetriebe befinden sich umliegend.

Naherholung
In 150 Metern Entfernung findet sich der Strauß-Lanner-Park. Weiters sind der Olympiapark und der Saarpark fußläufig binnen ca. 5 Gehminuten erreichbar.

BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf günstige € 120.-, Reparaturrücklage € 59.-, somit derzeit insgesamt € 179.-/Monat.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren, Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren und unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap