Wohnen beim Botanischem Garten - Exklusive Dachgeschossmaisonett

Inmitten des 3. Bezirk, bekannt für sein elegantes Diplomatenviertel, zwischen Schloss Belvedere und Botanischem Garten, können Sie Ihren neuen, besonderen Wohntraum erfüllen.

Das Dachgeschoss wurde neu ausgebaut. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurde auch das komplette Gebäude generalsaniert und die Fassade schön strukturiert.

Die moderne Architektur erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes und ästhetisches Wohnen. Eine facettenreiche und raffinierte Maisonettenwohnung mit großzügigen Grundrissen und qualitativ hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, welche höchste Ansprüche erfüllen sowie keine Wünsche offen lassen.

Die Wohnung teilt sich auf 3 Etagen auf!

Das Dachgeschoss betreten Sie durch eine weiträumige Eingangshalle. Viel Platz für eine pompöse Schrankwand. Mit 3 Schlafräumen, inklusive 2 Bäder - ein Bad davon en suite.

Der Wohnraum im 2. Dachgeschoß wird Sie durch endlos Tageslicht begeistern, bodentiefe Fenster erfüllen den Anspruch an moderne Wohnästhetik.
Die Küche ist vom Wohnraum teilweise abgetrennt.
Die vom Wohnraum aus betretbare Terrasse bietet Ihnen ausreichend Privatsphäre für Sonnenbäder, durch ihre Ausrichtung in den Innenhof.

Auf der 3. Ebene finden Sie Ihre eigene Dachterrasse, mit Outdoor Kitchen Anschluss. Ideal für Grillfeste
mit Freunden und Familie.

Im Einzelnen gliedern sich die 3 Ebenen wie folgt:

1. DG:
• Vorraum: 18,70 m2
• Schlafzimmer: 21,99 m2
• Badezimmer: 8,15 m2
• Abstellraum: 5,12 m2
• Schlafzimmer: 12,22 m2
• Schlafzimmer: 12,03 m2
• Abstellraum: 2,35 m2
• Badezimmer: 5,30 m2

2. DG:
• Wohnzimmer: 52,06 m2
• WC: 2,34 m2
• Terrasse 1: 26,93 m2

Dachterrasse:
• Terrasse 2: 32,24m2

Gesamt: 140,26m2
Gesamtfläche inkl. Terrasse: 199,53m2

AUSSTATTUNG:

• Hocheffiziente Klimageräte (Firma Daikin) in sämtlichen Aufenthaltsräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung, Gasbrennwertzentrale)
• Landhausdielen aus Eiche
• Keramikplatten aus Feinsteinzeug (Firma Apavisa) in Bädern, WC`s und Küchenbereich
• Fenster und Fenstertüren Alu (Firma Schüco) mit 3
Scheiben-Isolierverglasung und Raffstores (elektrisch
betrieben)
• Stufenloser Austritt auf die Terrasse mittels Hebeschiebetüren
• Dachflächenfenster Holz/Alu (Firma Velux) mit außenliegendem Sonnenschutz, Markisette - Netz mit
Fernbedienung (solar)
• Sicherheitstüre WK3
• Videogegensprechanlage
• Funkalarmanlage
• Anschlüsse auf der Dachterrasse für eine Outdoor Kitchen
• Kellerabteil
• Garagenstellplatz ist aktuell für 140€ monatlich angemietet.

LAGE:

Ihr neuer Wohntraum befindet sich neben dem Schloss Belvedere und der eleganten Parkanlage Schweizer Garten.
Das belebte Hauptbahnhofviertel ist gleich nebenan. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch an wichtige Anschlussknoten der Autobahn.
Sämtliche Geschäfte für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen.
Der 3. Bezirk ist für sein elegantes Botschaftsviertel bekannt, durch die Internationalität des Bezirkes befinden sich hier auch viele internationale Schulen.
Der Rochusmarkt, das aufgewertete Viertel rund um den Hauptbahnhof als auch der neue Campus der Erste Bank bieten zahlreiche Restaurants und Bars für jeden Geschmack.

Die ideale Wohngegend für urbane Großfamilien als auch Singles und Paare.

VERKEHRSANBINDUNG:

U-Bahn: U1
Buslinien: 13A
Straßenbahnlinien: 18, D und O (Wien Mitte - 10 Minuten entfernt)
Von Wien Mitte: CAT (City Airport Train) welche Sie in 16 Minuten zum Flughafen transportiert.
Autobahnanschluss: A23