Hier und Jetzt! Smartes Einfamilienhaus in Langenlebarn!

Der inserierte Preis gilt für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig ab € 414.000.-. Für den Stellplatz sind zusätzliche € 3.500.- zu entrichten.

Der Bauträger:

Seit über einem Jahrzehnt baut DialogHaus zukunftssichere Einfamilienhäuser, Wohnungen sowie Doppel- und Reihenhäuser in Wien, Burgenland und Niederösterreich. Die Firma bietet maßgeschneiderte Wohnlösungen mit Fokus auf Niedrigenergie-Bauweise, durchdachte Raumkonzepte und hochwertige Ausstattung – stets mit persönlichem Service und Zuverlässigkeit.

Mit mittlerweile über 150 Referenzprojekten weiß man genau, wo man mit Dialoghaus steht und kann seine Kaufentscheidung mit Sicherheit und einem guten Gefühl treffen.

Das Projekt:

Hier in der Eduard-Pollak-Straße in Langenlebarn entstehen drei äußerst effiziente und gut geschnittene Einfamilienhäuser mit Garten. Die Häuser wurden ausgeklügelt vom Architekten auf das Grundstück geplant, sodass jede Einheit möglichst viel Licht im Wohnraum hat und der Garten zur privaten Ruheoase wird.

Wenn Sie ein smartes Einfamilienhaus mit guter Anbindung an die Stadt suchen sind Sie hier genau richtig!

Sehen Sie genauer hin:

• perfekt geplante 101m² Wohnfläche + 75m² Freifläche
  
  • Im Erdgeschoss:
    • ca. 31m² großen Wohnraum mit Zugang zur Terrasse/Garten + ca. 7m² praktische Kochnische
    • einladender Vorraum mit Zugang zum WC und einem vorteilhaften Technik/Wirtschaftsraum
    • ca. 3m² Abstellraum unter Treppe
      
  • im Obergeschoss:
    • drei sinnvoll geschnittene Zimmer
    • ca. 11m² Badezimmer mit WC
      • schön hell und komfortabel dank getöntem Fenster
        
  • Freifläche:
    • ca. 12m² nordwest ausgerichtete Terrasse
    • schön angelegter ca. 62m² großer Garten, der zum Grillen und Entspannen im Freien einlädt
      
• zum Haus dazu kommt ein Stellplatz für Ihren PKW
• Gesamter Eigengrundanteil = 153m²
• beheizt mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung

Dieses Haus bietet von innen nach außen Qualität und Nachhaltigkeit. Die Außenfassade wird mit einer Vollwärmedämmung nach neuester Energieverordnung und einem hochwertigen Fassadenputz versehen. Weiters sind mit dreifach mit Wärmeschutzglas verglaste Kunststofffenster mit langlebigen Alu-Außenfensterbänken verbaut. Das Satteldach mit einer Neigung von ca. 20° Grad wird mit anthrazitfarbenen Betondachziegel gedeckt und die Spenglerarbeiten ebenfalls in Alu abgeschlossen. Vieles weiteres erfahren Sie, wenn wir Ihnen die genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung zusenden oder bei einem Telefongespräch.

Ist Ihnen ein effizienter Lebensstil und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig der Natur wichtig? Dann führt kein Weg um dieses Schmuckstück vorbei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern!

Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann rufen Sie am besten gleich an Anbieter kontaktieren - Josef Heiss, Bero Immobilien GmbH.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <4.500m
Bank <4.500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses schicke Haus befindet sich in Langenlebarn.
Langenlebarn ist eine familiäre Gemeinde in Niederösterreich, die sich im Bezirk Tulln befindet. Die Gemeinde liegt direkt an der Donau und lädt mit ihren sanften Hügeln und der idyllischen Landschaft zum Entspannen in der Natur oder zu malerischen Sonnenuntergängen ein.

Die Umgebung von Langenlebarn bietet ein hohes Maß an Lebensqualität! Vereine, unglaubliche Restaurants, Sightseeing und vieles mehr sorgen für gute Gesellschaft und Spaß am Leben.

Die Gemeinde selbst ist charmant und bietet das richtige Umfeld für Paare, Familien und Singles. 
Dank der günstigen Lage ist Langenlebarn sowohl Öffentlich als auch mit dem PKW gut an das Verkehrsnetz angebunden, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Tulln, Wien, St.Pölten ermöglicht.

Mit dem PKW erreichen Sie:

• Stadtzentrum Tulln in nur ca. 5 Min.
• Stadtgrenze Wien in nur ca. 30 Min.
• Stadtzentrum St.Pölten in nur ca. 45 Min.

Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt und von dort aus erreichen Sie:

• Wien Heiligenstadt in ca. 32 Min.
• St.Pöten in ca. 40 Min.
• Tulln in ca. 5 Min.

Weiters erreichen Sie in Langenlebarn vom Haus aus zu Fuß:

• Volksschule und Kindergarten in ca. 5 Min.
• Lebensmittelgeschäft Billa in ca. 10 Min.
• Div. Allgemeinmediziner in ca. 5 Min.
• Spielplatz, Restaurants, Donau, Fußballverein, etc. jeweils in ca. 10 - 15 Min