City Apartment mit 2 Zimmern, separater Küche & Loggia

Diese äußerst geräumige und besonders ruhige Wohnung, befindet sich im 4. Liftstock des Hauses Van-der-Nüll Gasse 90. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, ein separates WC, sowie einen möblierten Vorraum.

Der monatliche Gesamtpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Bruttomiete € 958,00
Heizung € 196,26
Warmwasser € 118,57
Internet € 25,00
Gesamt € 1.298,00

Die etwa 7 m² große Freifläche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Frühstücken im Freien ein.

Serviced Apartment - All Inclusive Miete

Die folgenden Annehmlichkeiten sind im Preis inbegriffen.

Wohnzimmer:
Zwei Sofas mit Couchtisch
Esstisch mit 6 Stühlen
Samsung SMART-TV
Hochwertiger Perserteppich

Schlafzimmer:
Exklusives Boxspringbett
Großzügiger Kleiderschrank

Küche:
Exklusive DAN-Einbauküche in Hochglanz weiss
Induktionskochfeld und sämtliche Geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler etc.
Geräte von Miele und Siemens
Waschmaschine von Miele
Esstisch mit zwei Stühlen
Besteck und Geschirr

Badezimmer:
Regendusche und Badewanne
Armaturen von Villeroy & Boch
Schränke und Handtücher

Loggia:
Sitzgelegenheit
Schrank

Vorzimmer:
Kleiderschränke
Glaskommode
Hochwertiger Perserteppich

Alle Zimmer sind mit Deckenleuchten, Jalousien, Schallschutzfenster sowie Eichenparkett. In den Nassräumen wurden Fliesen verlegt.

Die Wohnung verfügt bereits über Internet (100mbit/Sekunde Updload; 15mbit/Sekunde Download).

Das Haus bietet Ihnen folgendes:
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Waschküche
• Aufzug
• Kellerabteil

Die Miete ist auf drei Jahre befristet, kann aber gerne auf unbestimmte Zeit verlängert werden. Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an.

Die Lage:
Diese elegante Wohnung liegt ideal zwischen Wienerberg und Hauptbahnhof. Die nächste U1-Station ist Reumannplatz oder Troststrasse, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Supermärkte, Schulen und eine Bäckerei sind ebenso in der Nähe wie das historische Amalienbad und der Laaer Berg und Wienerberg. Hier trifft Urbanität auf Zentrumsnähe, Natur und exzellente Infrastruktur.

Zu Fuß erreichen Sie:
Eurospar in 1 Minute
Apotheke in 2 Minuten
Straßenbahn- und Busstation Troststraße (11, O, 65A, 66A, N65) in 2 Minuten
Poncho Vienna – French Tacos in 2 Minuten
Privatkindergarten in 3 Minuten
Apotheke in 3 Minuten
Bücherei in 9 Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Straßenbahnlinie: 11, O, Troststraße
• Buslinie: 65A, 66A, N65, Troststraße
• Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Befristung:
3 Jahre (mit Option auf Verlängerung), 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 388,144 kWh/a.

Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution