City Apartment mit 2 Zimmern, separater Küche & Loggia

Diese äußerst geräumige und besonders ruhige Wohnung, befindet sich im 4. Liftstock des Hauses Van-der-Nüll Gasse 90. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit großzügigem Kleiderschrank, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, einen Abstellraum, ein separates WC, sowie einen möblierten Vorraum.

Die etwa 7 m² große Freifläche ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Frühstücken im Freien ein.

Serviced Apartment & All Inclusive Miete:
Wenn die Wohnung möbliert gemietet wird, so beträgt die Möbelmiete zusätzlich € 100,00 monatlich.

Die Annehmlichkeiten welche mit (MM = Möbelmiete) gekennzeichnet sind, sind bei dieser Variante im Preis inbegriffen. Alle anderen Annehmlichkeiten sind in beiden Varianten im Preis inkludiert.

Wohnzimmer:
Zwei Sofas mit Couchtisch (MM)
Esstisch mit 6 Stühlen (MM)
Samsung SMART-TV (MM)
Hochwertiger Perserteppich (MM)

Schlafzimmer:
Exklusives Boxspringbett (MM)
Großzügiger Kleiderschrank

Küche:
Exklusive DAN-Einbauküche in Hochglanz weiss
Induktionskochfeld und sämtliche Geräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler etc.
Geräte von Miele und Siemens
Waschmaschine von Miele (MM)
Esstisch mit zwei Stühlen (MM)
Besteck und Geschirr (MM)

Badezimmer:
Regendusche und Badewanne
Armaturen von Villeroy & Boch
Schränke und Handtücher (MM)

Loggia:
Sitzgelegenheit (MM)
Schrank (MM)

Vorzimmer:
Kleiderschränke (MM)
Glaskommode (MM)
Hochwertiger Perserteppich (MM)

Alle Zimmer sind mit Deckenleuchten, Jalousien, Schallschutzfenster sowie Eichenparkett. In den Nassräumen wurden Fliesen verlegt.

Die Wohnung verfügt bereits über Internet (100mbit/Sekunde Updload & 15mbit/Sekunde Download) für € 25,00 monatlich.

Das Haus bietet Ihnen folgendes:
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Waschküche
• Aufzug
• Kellerabteil

Die Miete ist auf drei Jahre befristet, kann aber gerne auf unbestimmte Zeit verlängert werden. Der Vermieter strebt eine langfristige Vermietung an.

Die Lage:
Diese elegante Wohnung liegt ideal zwischen Wienerberg und Hauptbahnhof. Die nächste U1-Station ist Reumannplatz oder Troststrasse, wodurch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Supermärkte, Schulen und eine Bäckerei sind ebenso in der Nähe wie das historische Amalienbad und der Laaer Berg und Wienerberg. Hier trifft Urbanität auf Zentrumsnähe, Natur und exzellente Infrastruktur.

Zu Fuß erreichen Sie:
Eurospar in 1 Minute
Apotheke in 2 Minuten
Straßenbahn- und Busstation Troststraße (11, O, 65A, 66A, N65) in 2 Minuten
Poncho Vienna – French Tacos in 2 Minuten
Privatkindergarten in 3 Minuten
Apotheke in 3 Minuten
Bücherei in 9 Minuten

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Straßenbahnlinie: 11, O, Troststraße
• Buslinie: 65A, 66A, N65, Troststraße
• Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof

Befristung:
3 Jahre (mit Option auf Verlängerung), 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 388,144 kWh/a.

Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution