Wohnen im Grünen - Wohnen am Stadtrand --- 3 Zimmer Wohnung inkl. Einbauküche in Maria Ellend

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T)raum?

Wohnen in Stadtrandlage und trotzdem in 10-15 min mit dem Auto an der Wiener Stadtgrenze? --- Hier sind Sie genau Richtig!.

Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt:
• Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. VWS
• Kinderspielplatz
• Parkplätze auf dem Grundstück (je Wohneinheit 1 Stellplatz inkl.)
• Aussenrollläden (Balkon-/Terrassentüren elektrisch, Fenster händisch)
• Beschattungssystem auf der Terrassen-/ Balkontür
• Insektenschutz bei allen Fenstern
• Strom + Beleuchtung im Aussenbereich
• Fliesen im Sanitärbereich 
• Laminatböden in Wohn- & Schlafräumen

Raumaufteilung:
• Vorzimmer
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Wanne (mit Fenster)
• sep. WC inkl. Waschbecken
• Terrasse bzw. Balkon (je nach Stockwerk)
• Gartenanteil

Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in einen Vorraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Badezimmer & das separat begehbare WC inkl. Waschbecken sind vom Vorzimmer aus zu erreichen.
Die Wohnküche mit dem Zugang auf Ihre Freifläche ist östlich bzw. westlich (je nach Haus I oder II) ausgerichtet. Die beiden Schlafräume sind ähnlich groß mit einer Fläche von ca. 11 m² und werden durch einen Abstellraum der sich auch als Garderobe eignet unterteilt.

Jede Einheit verfügt über eine großzügige Gartenfläche, Aussenabteil (statt Keller) und PKW Abstellplatz.

Ausführung der Wohneinheiten:
• Fliesen in Anthrazit/weiss im sanitären Bereich
• Laminat in Wohn- & Schlafräumen (optional Parkett möglich)
• Vorbereitung für die Küche inkl. Starkstrom
• 3 fach verglaste Fenster in Kunststoff inkl. INSEKTENGITTER
• Bad mit Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss

INFRASTUKTUR:
Binnen weniger Minuten (ca. 15-20 min) erreichen Sie mit dem Auto die Wiener Stadtgrenze (Flughafenautobahn). Der Flughafen Schwechat ist ca. 20 km entfernt und bietet Ihnen daher optimalen Comfort bei Urlauben bzw. Reisen.
Der Bahnhof in Maria Ellend ist ca. 1,3 km entfernt.

Nahversorger:
• Eine SPAR Filiale inkl. BAWAG/PSK befindet sich im Ortskern und ist fussläufig erreichbar. 
• Bankomat im Ortskern

Maria Ellend: (was Sie über Ihre Neue Wohnanschrift wissen müssen)
Die Ortschaft beherbergt ca. 2.100 Einwohner und ist mit über 40% bewaldet, aufgrund der optimalen Anbindung an Wien, Hainburg & auch der Slowakei wächst Maria Ellend rasch an Einwohner und bietet auch daher für Anleger ein optimales Renditeobjekt.

Nationalpark "DONAU AUEN":
Wie viele Ortschaften am Südufer der Donau genießt Maria Ellend durch die Lage am Hochufer einen natürlichen Hochwasserschutz, zugleich ist die Lage sehr exponiert.
• ein "Grünes Band" zwischen Wien & Bratislava
• die größte zusammenhängend, ökologisch Aulandschaft dieser Art in Mitteleuropa 
• Garant hochwertiger Trinkwasserressourcen 
• uvm.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Kosten:
• Kaution: 3 BMM
• Maklerkosten: KEINE
• Vertragserrichtungskosten: 288,-- € (einmalig)
• Befristung: 4 Jahre

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Polizei <4.500m
Post <1.500m
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap