Zentrumsnahe, topmoderne und voll möblierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Zentrumsnahe, topmoderne und voll möblierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete, moderne und voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentrumsnaher Lage und hervorragender Erreichbarkeit.

Die schöne Wohnung befindet sich im 16.OG und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 72,82 m² sowie einem ca. 10 m² großen Balkon. 

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum
• Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• WC separat mit Waschbecken
• Abstellraum
• Kellerabteil 
• Hochwertiger Parkettboden
• Exklusive Verfliesung
• Fußbodenheizung und Deckenkühlung
• Raumhohe Fenster
• Voll Möbliert
* Digital Concierge
• Hauseigener Fitnessraum
• Paketboxen im Foyer
• Sicherheit durch Zugangsschranken

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.501,94 
Betriebskosten dzt. netto: € 168,35 (zzgl. 10% USt)
Kühlung dzt. netto: € 66,40 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 29,68 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 74,21 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt = € 1.881,87

Der Eigentümer fällt unter die Kleinunternehmerregelung, weshalb die USt beim Hauptmietzins entfällt.

Kaution: 3 BMM  (€ 5.645,60)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtung: € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Mietvertragserrichtungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Infrastruktur
Zentrumsnahe Bestlage! In wenigen Gehminuten erreicht man den Wiener Hauptbahnhof, der mit großer Auswahl und langen Öffnungszeiten auch am Wochenende bequeme Nahversorgung ermöglicht.

Öffentliche Anbindung
Optimale Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz per Bahn, U-Bahn, S-Bahn, Bus und mit der Straßenbahn.
Der Flughafen Wien Schwechat ist mit dem Railjet vom Hauptbahnhof lediglich 15 Min. entfernt. Das Wiener Stadtzentrum ist fußläufig und auch per Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln im Handumdrehen erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap