Dachgeschosswohnung
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Renovierte Eigentumswohnung mit modernem Charme in ruhiger Lage

220.000 €

69 m²3 Zimmer

Preis / m²3.174,6 €

Etage2

Baujahr-

Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler

Gaswerkstraße 50, 8020 Graz

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Bezirk Eggenberg im Westen von Graz und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 7 und der Grazer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die A2 und A9 Autobahnen bieten schnelle Anbindungen an das Umland.

Nahversorgung:
Supermärkte, Apotheken und das Einkaufszentrum „Citypark“ mit umfassendem Einkaufsangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeit:
Der Auster Sport- und Wellnessbad-Komplex, der Eggenberger Schlosspark und der Plabutsch bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Bildung:
Die Fachhochschule Joanneum, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Studierende.

Einmalige Kosten

Kaufpreis220.000 €

Kaufpreis pro m²3.174,6 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten150 €

Betriebskosten136,36 €

USt. Betriebskosten13,64 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Dachgeschosswohnung

Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Kunststoff, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 69,3 m²

Gesamtfläche 69,3 m², 12 Wohneinheiten

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Dusche

Heizung

Ofenheizung, Gas

Beschreibung

Diese renovierte Eigentumswohnung im 2. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes mit nur 12 Wohneinheiten bietet auf ca. 69 m² guten Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem frisch renovierten Zustand und besticht durch ihren gelungenen Grundriss, der eine vielseitige Nutzung der Räume ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem, extravagantem Stil, der dieser Immobilie einen besonderen Charakter verleiht.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum

• Separates WC mit Lüftung

• Modernes Bad mit Dusche

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Unmöblierte Küche – individuell gestaltbar

• Geräumiges Wohnzimmer

• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer

Ausrichtung:

• Haupträume nach Osten – ideal für Morgenlicht

• Ein Zimmer mit Westausrichtung

Ausstattung:

• Gasheizung

• Fenster mit Rollläden und Doppelverglasung

• Sat-TV und Internetanschluss von A1

• Hohe Decken und durchdachte Raumaufteilung

Besonderheiten:

• Schöner Gemeinschaftsgarten ideal zum Entspannen

• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Heizkosten

Kostenangaben zzgl. Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.