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  • Parkplatz
  • Villa
  • Balkon
  • Terrasse
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

WIENERWALDVILLA IN WALDRAND-RUHELAGE MIT AUSSICHT

890.000
 
312 m²9 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.852,56 €
Grundstücksfläche1.167 m²
Baujahrca. 1973
Immobilien Mörtl GesmbHHerr Stefan Nemec
3021 Pressbaum

Einmalige Kosten

Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²2.852,56 €
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Merkmale

Villa
Baujahr ca. 1973, Gepflegt, Teilunterkellert
Wohnfläche 312 m²
Nutzfläche 405 m², Grundstücksfläche 1.167 m²
2 Terrassen
2 Balkone, Terrasse
9 Zimmer
4 Badezimmer, 5 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
89 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,25
C

Beschreibung

SEHR SCHÖNE VILLA IN WALDRAND-RUHELAGE MIT AUSSICHT

BESCHREIBUNG: Diese extravagante und hochwertig ausgestattete Ein- bis Zweifamilienvilla mit einem traumhaftem Garten mit Naturpool wurde 1973 in Ytongbauweise errichtet, 1996 durch einen Zubau in Ziegelmassivbauweise erweitert sowie umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand.
Vollwärmeschutz, Biberschwanzziegel-Dach, Marmor-, Parkett (2024) und Fliesenböden, Holz Isolierglasfenster Lärche 2 fach, teilweise Tiffany Verglasungen, Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Radiatoren, Kaminofen im Wohnzimmer, Alarmanlage, Nirosta-Stiegenhandlauf und Balkongeländer, Glasstiegen, Glasboden am Balkon, Sauna, Doppelgarage.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 89 fGEE 1,25

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon, Brunnen, SAT und Kabel

KELLER: Stiegenabgang, Gas Zentralheizung, Lagerraum, Fitnessraum mit Whirlpool, Gruber Sauna, Dusche, WC und Urinal, Ausgang zur Terrasse und in den Garten

ERDGESCHOSS: Vorraum, Diele, Stiegenaufgang, Garderobe, WC, Zugang zur Doppelgarage, Küche, Speisezimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Schrankraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, Bibliothek

OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, zwei Zimmer, Balkon, Bad mit Dusche und WC, ein sehr großes Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche, Neue Parkettböden 2024, WC, Büro / Turmzimmer, französische Fenster sehr hell und freundlich, Balkon mit Glasbodenscheiben, ein Schlafzimmer

GARTEN: sehr schöner gepflegter Garten mit Baum- und Strauchbestand, Gartenbewässerung über eine Zisterne und Brunnen, Gartengerätehütte, Griller, NATURPOOL mit Wasserlauf

LAGE: Verkehrsberuhigte, Südlage, tolle Waldrandlage mit schöner Aussicht zum Jochgrabenberg. ca. 5 km vom Zentrum Pressbaum entfernt, beste Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, gute Bahnanbindung sowie Freizeiteinrichtungen im Ort; ca. 2 km vom Bahnhof Rekawinkel entfernt.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichImmobilien Mörtl GesmbHHerr Stefan Nemec
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