Große Terrasse und WEITBLICK Am langen Felde

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im 4. und somit letzten Liftstock eines ca. 2,5 Jahre jungen Neubaus. Sie hat eine außergewöhnlich große sonnige Terrasse und bietet WEITBLICK und RUHE, nach denen sich so viele sehnen.

Fakten:
- Lage: Kagraner Platz - Innenhof; super Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lidl, Billa, Bäcker), Restaurants, VS, Mittelschule, Fitness Zentrum, Kindergarten, Apotheke, Parkanlage, Rent-a-Bike, Bus 22A, 24A, Straßenbahn 26, U1 - alles in Fußnähe bzw. in nur 1-2 Straßenbahn- bzw. U-Bahnstationen (Gewerbepark Stadlau, Donauzentrum, Kagraner Platz)
- Haus: 2 Jahre alt, moderne Anlage ganz im Sinne der Zeitqualität - nah genug an der Innenstadt (mit U1 in nur 20 Min. am Stephansplatz), mit vielen gemeinschaftlichen Grünflächen und dem Gefühl einer ländlichen Kommunity

Wohnung:
- WF: ca. 44 m2 + Terrasse ca. 11,5 m2
- 4. Liftstock (DG ohne Schrägen)
- Nachmittagssonne
- Vorraum
- WC mit Waschbecken
- Wannenbad mit Spiegel, Haundtuchhalter und Glasduschwand
- Wohnküche mit Küchenzeile
- geräumiges Schlafzimmer
beide mit direktem Ausgang auf
-die Terrasse mit Weitblick
- Außenjalousien
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- sehr großes Kellerabteil

Miete: € 881,54 (inkl. BK)
Kaution: 3 BMM (€ 2.644,62)
Provision: KEINE PROVISION

Wasser, Strom, Heizung: individuell nach Verbrauch (monatliche Akontozahlungen und jährliche Abrechnung)
Mietdauer: 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Mietbeginn: nach Vereinbarung

Hinweis:
Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate von einem aufrechten Arbeitsverhältnis und Kopie eines Lichtbildausweises sind erforderlich. Mind. Einkommen (pro Wohnung. wenn ein Pärchen, dann für beide zusammen) - € 2.200,00.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 724,24 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 77,16 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 80,14

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Gesamtbetrag € 881,54

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Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A