Parkplatz
Video Live-Besichtigung

Business Center Wien - Nord

19.471 €

1571 m²

OTTO Immobilien GmbHHerr Wolfgang von Poellnitz

2203 Großebersdorf / Eibesbrunn

Dieser Standort bietet mit seiner direkten Autobahnanbindung an die Nordautobahn A5 sowie Wiener Außenring-Autobahn S1 (Entfernung 800 m ohne Ortsdurchfahrt) exzellente Verkehrsmöglichkeiten für den Gütertransport.
In der näheren Umgebung sind zahlreiche österreichische und internationale Konzerne ansässig, wie Lidl, Amazon, Kühne & Nagel, DHL, Schachinger, HAVI, Trans-o-flex, Österreichische Post, A1 Telekom. Das nahe gelegene Einkaufszentrum G3 bietet Einkaufs und Restaurationsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
• S1/A5: in ca. 1 km
- VOR Buslinie 501 mit Anbindung an die U2 / Leopoldauerstraße

Laufende Kosten

Monatliche Kosten19.470,71 €

Preis pro m²9 €

Gesamtbelastung Netto16.225,59 €

USt. Gesamtbelastung3.245,12 €

Miete14.262,15 €

USt. Miete2.852,43 €

Miete17.114,58 €

Betriebskosten1.963,44 €

USt. Betriebskosten392,69 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.

Kaution: 6 BMM

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen

Merkmale

Verfügbar ab Q2 2024

Industrie

Baujahr 2023, Erstbezug

Gesamtfläche 1.570,75 m²

Bürofläche 50,16 m², Nutzfläche 1.570,75 m², Lagerfläche 1.520,59 m², Teilbar ab 466,84 m²

75 Parkplätze

75 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

7,5 m Hallenhöhe

Barrierefrei

• Show-Room/Werkstatt/Lager/Service/Büro --> Flexible Aufteilung & Nutzung
• ebenerdige Ladetore, 1 / 450 m² Hallenfläche
• 7,50 m UKB Hallenhöhe
• energieeffiziente Kühlung/Heizung über Wärmepumpe
• Klasse “A” – Energieeffizienz
• Top Wärmeisolation
• Gründach
• Photovoltaikanlage am Dach optional
• Bushaltestelle direkt vor der Tür, Parkplätze, E-Ladestationen
• Brandmeldeanlage
• LED-Beleuchtung, Lichtbänder
• Showroom-Fensterflächen
• hochwertige Büros
- Industriehallenboden

Beschreibung

Unmittelbar vor den Toren Wiens im Gewerbegebiet Großebersdorf - Eibesbrunn gelegen, mit einer ausgezeichneten Anbindung an das hochrangige Straßennetz, bietet der Standort exzellente Verkehrsverbindungen in alle Richtungen: A5 nach Brünn/Prag und die Wiener Außenring-Autobahn S1 mit weiterführenden Anbindungen nach St. Pölten, Linz, Graz, Ungarn und die Slowakei.

Die erste Bauphase bestehend aus ca. 7.500 m² modernsten Verkaufs-/Lager-/Gewerbeflächen in zwei Hallenobjekten ist bereits vollvermietet. Nun entstehen in der zweiten Bauphase 5 weitere Hallen, mit einer Gesamtfläche von ca. 8.500 m². Halle 8 kann auch als stand-alone Betriebsliegenschaft angemietet werden.

Die Mietfläche ist flexibel teilbar von 450 – 1.800 m² je Brandabschnitt.
Büro- und Sozialräume mind. 45 m² pro 450 m² Mieteinheit (optional 90 m² oder 135 m²).