PROVISIONSFREI - Modernes ruhig gelegenens Mittelreihenhaus im Linzer Süden!

Dieses moderne Reihenhausprojekt im Südosten von Linz zwischen Pichling und Ebelsberg gelegen, biete angelehnt an die naturbelassene Umgebung ein besonders Wohlfühlerlebnis!

Die zukunftsweisende Niedrigenergiebauweise mit Beheizung mittels Wärmepumpe ist für den renommierten Bauträger selbstverständlich.

Genießen sie für Freizeit- und Familienaktivitäten ein großes Angebot in der Umgebung!
Mittig gelegen zwischen Traunauen, dem Pichlinger- und Weikerlsee und dem Schiltenberg gibt es hier für Groß und Klein viele interessante Berührungspunkte mit der Natur, die Eltern können den Stress des Alltags bei einer Laufrunde oder beim Inlineskaten auf einer der vielen Geh- und Radwege hinter sich lassen oder mit ihren Kleinsten in den Wäldern der Traunauen Flora und Fauna entdecken, bzw. am Schiltenberg bei einem Spaziergang sämtliche Spielmöglichkeiten nützen die in diesem Gebiet Anbot finden. Wem der Weikerlsee zum Baden zu kühl ist, kann gerne auch den etwas wärmeren Pichlingersee für den Badespaß in Anspruch nehmen, um dort in den vorhandenen Bars etwas Entspannung zu finden.

In der Natur und trotzdem in der Stadt!
Steigen Sie bequem in den Bus Linie 11 und 19 , um dann in weniger als 3 Minuten die Straßenbahnlinie 2 zu nutzen oder direkt am Bahnhof Ebelsberg den Zug in die Innenstadt zu nehmen und staufrei reisen – alles wäre auch fußläufig unter 15 Minten erreichbar.! Die Dinge des täglichen Gebrauchs finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören.


Diese Einheit wird belagsfertig angeboten, kann aber auch schlüsselfertig in Absprache und gegen Aufpreis mit dem Verkäufer gestaltet werden.


DETAILBESCHREIBUNG TOP 2

Das Haus TOP 2 ist ein Mittelreihenhaus und teilt sich auf wie folgt:

EG
- Vorraum/Garderobe
- Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten
- Separates WC

- Eigengarten 23,85 m²
OG
- 2 Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC
- Abstellraum/Technik

DG
- 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eigenem kleinen Bad mit WC

Die Parkflächen wie Garage und Freistellplatz sind noch nicht im Kaufpreis inbegriffen und werden mit € 23.000-, (Garage) und € 10.000,- (Freistellplatz) zu Buche stehen.

ENTFERNUNGEN

VERKEHR:
Bushaltestelle - Linie 11 und 19 < 150m
Straßenbahnhaltestelle - Linie 2 N82 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+