1190! Generalsanierte, sehr hübsche 2-Zimmer Wohnung in Nussdorf!

1190! Generalsanierte, sehr hübsche 2-Zimmer Wohnung in Nussdorf!

Im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk Nähe S-Bahn Nussdorf und Donaupromenade in einem gepflegten Neubau (BJ 1994) gelangt diese generalsanierte, hübsche 2-Zimmer Wohnung zur sofortigen Vermietung.

Die hübsche Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 52,77 m² Wohnnutzfläche.

Die Fassade des Hauses sowie das Stiegenhaus wurden kürzlich saniert. Im 1.OG befindet sich eine Waschküche.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Bitte beachten Sie, dass der Plan nicht mehr mit dem tatsächlichen Geschossgrundriss übereinstimmt (Badezimmer ist anders geschnitten), 

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Ausgestattete Küchenzeile
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Therme
• WC separat
• Lift im  Haus
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Gasetagenheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 897,09 (zzgl.10% USt) 
Betriebskosten dzt. netto: € 132,94 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 41,44 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.178,61

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 3.535,83)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 3 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unzählige Shopping-Möglichkeiten befinden sich u.a. im nahe gelegenen Einkaufszentrum Q19, dieses ist fußläufig ca. 12 Min. entfernt. Nördlich von Nussdorf erhebt sich der Nussberg, der wohl beste Weingarten der Stadt mit einer ausgezeichneten Auswahl an traditionellen Wiener Heurigen und Wanderwegen. Die Donaupromenade erreicht man in ca. 6 Gehmin.

Öffentliche Anbindung
Bahnhof Wien Nussdorf ca. 3 Gehmin.
Straßenbahnlinie D
Buslinie N36
U4 Station/Heiligenstadt ca. 20 Gehmin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap