- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Villa in Grünruhelage mit exklusiver Ausstattung und hohem Maß an Privatsphäre
1.990.000 €
175 m²4 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²11.359,1 €
Grundstücksfläche596 m²
Baujahr2006
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
1170 Wien, Hernals
Die Lage am Schafberg im grünen Herzen des 17. Bezirks, zeichnet sich durch Natur und absolute Ruhelage aus.
Umgeben von Wiesen, Wäldern, Einfamilienhäusern mit Gärten und weitläufigen Grünflächen ist die Lage perfekt für alle, die eine Verbindung zur Natur schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.
Die Endstation der Buslinie 42A ist innerhalb von 3 Minuten zu erreichen.
Naherholungsgebiete wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die Schafbergwiese und das Schafbergbad sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Umgeben von Wiesen, Wäldern, Einfamilienhäusern mit Gärten und weitläufigen Grünflächen ist die Lage perfekt für alle, die eine Verbindung zur Natur schätzen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu wollen.
Die Endstation der Buslinie 42A ist innerhalb von 3 Minuten zu erreichen.
Naherholungsgebiete wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die Schafbergwiese und das Schafbergbad sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.990.000 €
Kaufpreis pro m²11.359,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 2006, Modernisiert, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 175,19 m²
Nutzfläche 248,03 m², Grundstücksfläche 596 m², Gartenfläche 260 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
Kellerfläche 19,43 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche
Die Immobilie wurde 2006 errichtet und 2016 umfangreich saniert, umgebaut und optimiert.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller wurde aus Stahlbeton errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus ist durch Ziegelmassivbauweise errichtet und mit 12 cm EPS-Platten gedämmt.
Bei der Sanierung im Jahr 2016 wurde unter anderem die Raumaufteilung optimiert, die Fassaden gedämmt und neu gestrichen, eine Solaranlage für Warmwasser errichtet sowie ein Teil der Fenster neu eingebaut.
Eine weitere Sanierung fand im Jahr 2022 statt, wobei der gesamte Innenbereich frisch ausgemalt wurde und eine Steinmauer erneuert wurde.
Die Raumhöhen im Erdgeschoß und Obergeschoß liegen bei knapp 2.6 m, im Unterschoß liegt die Raumhöhe bei ca. € 2.9 m.
Sämtliche Fenster und Glasflächen sind 3-fachverglast und mit einer elektrischen Beschattung durch Rollläden ausgestattet.
Eine Alarmanlage ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt durch ein Niederbrennwertgerät der Marke Junkers über die Fußbodenheizung.
Die Liegenschaft ist an sämtliche öffentliche Leitungen und an das Kanalnetz angeschlossen.
Generell kann gesagt werden, dass der Zustand der Immobilie sehr gut ist.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller wurde aus Stahlbeton errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Haus ist durch Ziegelmassivbauweise errichtet und mit 12 cm EPS-Platten gedämmt.
Bei der Sanierung im Jahr 2016 wurde unter anderem die Raumaufteilung optimiert, die Fassaden gedämmt und neu gestrichen, eine Solaranlage für Warmwasser errichtet sowie ein Teil der Fenster neu eingebaut.
Eine weitere Sanierung fand im Jahr 2022 statt, wobei der gesamte Innenbereich frisch ausgemalt wurde und eine Steinmauer erneuert wurde.
Die Raumhöhen im Erdgeschoß und Obergeschoß liegen bei knapp 2.6 m, im Unterschoß liegt die Raumhöhe bei ca. € 2.9 m.
Sämtliche Fenster und Glasflächen sind 3-fachverglast und mit einer elektrischen Beschattung durch Rollläden ausgestattet.
Eine Alarmanlage ist vorhanden.
Die Beheizung erfolgt durch ein Niederbrennwertgerät der Marke Junkers über die Fußbodenheizung.
Die Liegenschaft ist an sämtliche öffentliche Leitungen und an das Kanalnetz angeschlossen.
Generell kann gesagt werden, dass der Zustand der Immobilie sehr gut ist.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
66,1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,1
C
Beschreibung
In absoluter Grün-Ruhelage am Schafberg im 17. Bezirk, gelangt eine wunderschöne Villa in die Vermarktung, die durch ein hohes Maß an Privatsphäre und exklusiver Ausstattung charakterisiert ist.
Die Immobilie wurde 2006 errichtet und bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 248 qm, welche sich auf 3 Geschoße verteilt.
Bei einer sehr umfangreichen Sanierung im Jahr 2016, wurde nicht nur die Raumaufteilung optimiert, sondern auch die Immobilie durch Wärmedämmung und eine Solaranlage energietechnisch optimiert.
Das Erdgeschoß besteht neben einem Vorraum und einer separaten Toilette, aus eine sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohnküche, welche durch die zahlreichen Glaselemente einen Blick in den Garten und in die Natur bietet. Ein Wintergarten schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Plätzchen für vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Aus der Wohnküche kann man die Terrasse mit einer Fläche von ca. 32 qm betreten. Durch die südwestseitige Ausrichtung, bietet sie viel Sonne. Eine natürlich bewachsene Pergola bietet ausreichend Schatten an warmen Sommertagen.
Von der Terrasse aus kann man den eigenen gepflegten Garten betreten, der mit ca. 260 qm eine sehr angenehme Größe hat.
Im Obergeschoß befinden sich 3 separate Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, sowie eine separate Toilette und ein geräumiger Schrankraum.
Aus allen Aufenthaltsräumen kann man den Balkon betreten, der einen wunderschönen Blick in die Natur bietet.
Allen Zimmern ist gemein, dass sie sehr hell sind, augrund der außenliegenden Beschattungsmöglichkeit aber total abgedunkelt werden können.
Im Untergeschoß befinden sich neben einem Technikraum und einem Keller, weitere vollwertige Räume, die Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein knapp 30 qm großer Raum ist durch ein große Glasfront schön hell und eignet sich sehr gut als Büronutzung oder Musikzimmer.
Ein eigener Wellnessraum ist mit einer Infrarotkabine, Dampfdusche und mit einem Badezimmer ausgestattet. Ein weiterer Raum kann optimal als Fitnessbereich genutzt werden. Eine separate Toilette rundet das Raumangebot im Untergeschoß optimal ab.
Eine großzügige Garage mit 18 qm steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Bei Bedarf könnte ein weiteres Auto in der Garageneinfahrt am Grundstück geparkt werden.
Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiligenden Grundrissplänen.
Dieser einzigartige Wohntraum vereint exklusive Ausstattung und eine idyllische Ruhelage auf perfekte Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Die Immobilie wurde 2006 errichtet und bietet eine Nutzfläche von insgesamt ca. 248 qm, welche sich auf 3 Geschoße verteilt.
Bei einer sehr umfangreichen Sanierung im Jahr 2016, wurde nicht nur die Raumaufteilung optimiert, sondern auch die Immobilie durch Wärmedämmung und eine Solaranlage energietechnisch optimiert.
Das Erdgeschoß besteht neben einem Vorraum und einer separaten Toilette, aus eine sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohnküche, welche durch die zahlreichen Glaselemente einen Blick in den Garten und in die Natur bietet. Ein Wintergarten schafft zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Plätzchen für vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Aus der Wohnküche kann man die Terrasse mit einer Fläche von ca. 32 qm betreten. Durch die südwestseitige Ausrichtung, bietet sie viel Sonne. Eine natürlich bewachsene Pergola bietet ausreichend Schatten an warmen Sommertagen.
Von der Terrasse aus kann man den eigenen gepflegten Garten betreten, der mit ca. 260 qm eine sehr angenehme Größe hat.
Im Obergeschoß befinden sich 3 separate Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, sowie eine separate Toilette und ein geräumiger Schrankraum.
Aus allen Aufenthaltsräumen kann man den Balkon betreten, der einen wunderschönen Blick in die Natur bietet.
Allen Zimmern ist gemein, dass sie sehr hell sind, augrund der außenliegenden Beschattungsmöglichkeit aber total abgedunkelt werden können.
Im Untergeschoß befinden sich neben einem Technikraum und einem Keller, weitere vollwertige Räume, die Platz für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein knapp 30 qm großer Raum ist durch ein große Glasfront schön hell und eignet sich sehr gut als Büronutzung oder Musikzimmer.
Ein eigener Wellnessraum ist mit einer Infrarotkabine, Dampfdusche und mit einem Badezimmer ausgestattet. Ein weiterer Raum kann optimal als Fitnessbereich genutzt werden. Eine separate Toilette rundet das Raumangebot im Untergeschoß optimal ab.
Eine großzügige Garage mit 18 qm steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. Bei Bedarf könnte ein weiteres Auto in der Garageneinfahrt am Grundstück geparkt werden.
Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiligenden Grundrissplänen.
Dieser einzigartige Wohntraum vereint exklusive Ausstattung und eine idyllische Ruhelage auf perfekte Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Doppelmaklertätigkeit.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichMichael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
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Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
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