*** Gartenwohnung in Premiumlage *** am Fuß des Kreuzbergl

Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse in bevorzugter Wohnlage zwischen Lendkanal und Kreuzbergl

Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in der gefragtesten Wohnlage Klagenfurts – zwischen dem idyllischen Lendkanal und dem beliebten Naherholungsgebiet Kreuzbergl.

Hier vereinen sich Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt, was diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort macht. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet genug Platz für gemütliche Abende im Freien. Dank der elektrischen Markise können Sie die sonnigen Stunden angenehm im Schatten verbringen und die warmen Tage voll und ganz genießen. Der eigene Gartenbereich sorgt für zusätzlichen Platz im Freien und schafft eine Oase der Erholung.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Licht durch die Westausrichtung. Sie ist ideal für Menschen, die die Nähe zur Natur und die Ruhe schätzen, ohne auf den Komfort des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen sicheren und wettergeschützten Parkraum.

Flächen:
rd. 56 m² Wohnfläche
rd  40 m² Terrasse
rd. 28 m² Garten
rd. 18 m² Kellerabteil

Ausstattung:
• Nuss-Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung-Öl // Warmwasser über Zentralheizung
• Küche komplett möbliert
• Bad mit Wanne, Waschtisch, WM-Anschluss // WC separat
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Raffstores tlw. elektrisch
• Wasseranschluss auf der Terrasse
• elektrische Markise auf der Terrasse

Betriebskosten: EUR 295,- p.M. inkl. Heizung, Rücklage & Tiefgarage, zuzüglich Strom

Kaufpreis: EUR 275.000,-

Kaufnebenkosten:
●  Grunderwerbsteuer 3,5 % 
●  Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
●  Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. 
●  Vertragserrichtungskosten ca. 2 % zzgl. 20 % Mwst.

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Vorraum, Wohn- Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse & Garten