Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Grünlage in Grinzing!

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Grünlage in Grinzing!

Diese charmante Balkonwohnung an der Grenze von Grinzing zu Untersievering bietet eine ideale Süd-Ausrichtung und beeindruckenden Blick ins Grüne. Sie befindet sich im ersten Stock einer gepflegten, zweistöckigen Wohnanlage und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie zwei Balkone laden zum Wohlfühlen ein. Die Wohnung ist teilweise möbliert.

Ausstattungsmerkmale:

• Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
• Zeitlos moderne Fliesen in Bad und WC
• Komplett ausgestattete Küche mit offener Durchreiche
• Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
• Grillstation auf einem der Balkone
• Maßgefertigte Einbaumöbel (Schränke, Regale, Bett)
• Fenster mit Isolierverglasung
• Manuell bedienbare Außenbeschattung
• Garagenbox verfügbar (€ 120,- monatlich)

Lage: Diese Wohnung liegt im begehrten 19. Bezirk Döbling, einer der attraktivsten und grünsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe von Unter-Sievering und dem Cobenzl bietet die Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für Familien.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinie 38
• Buslinien N38 und 38A

Zusätzliche Energiekosten:

• Heizkosten: € 220,04 brutto (inkl. MwSt.)
• Warmwasser: € 123,89 brutto (inkl. MwSt.)

Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist)

Nebenkosten: 3 Monatsmieten Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap