Wohnen im Grünen – Ihr Wohntraum nahe dem Schönbrunner Schlosspark!

Wohnen im Grünen – Ihr Wohntraum nahe dem Schönbrunner Schlosspark!

Diese attraktive Wohnung in der Strohberggasse liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station "Hetzendorf" entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 16A und 63A sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet ein modernes Wohnambiente mit einer großzügigen Wohnküche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und WC, einem zusätzlichen separaten WC, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem einladenden Vorraum.

Die Lage dieser Immobilie punktet mit einzigartigen Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn, der Tiergarten Schönbrunn, der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten bieten ideale Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Zudem finden Sie in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Geschäften, Supermärkten, Drogerien, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen.

Dank der perfekten Lage, der modernen Ausstattung und der hohen Wohnqualität erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an ein komfortables und urbanes Wohnen!

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!

Ausstattung:

• hochwertige, voll ausgestattete Küchen 
• moderne Bäder mit Walk-In-Duschen, Regendusche und elektrisch bedienbare Sprossenheizkörper
• Fliesen in den Nassräumen, Parkettboden in den Wohnräumen
• elektrische Außenjalousien 
• Videogegensprechanlage
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• SAT/TV-Anschluss
• Velux-Dachflächenfenster
• Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien
• Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Einlagerungsräume im Haus
• Kinderspielplatz im Innenhof
• Post Empfangsbox

Zusätzlich können auch Stellplätze kostenpflichtig angemietet werden. Der Zugang zur Garage ist Ebenerdig.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Hetzendorf (S1, S2, S3, S4)
Buslinien 16A, 63A, 62A, N8
Straßenbahnlinie 62

Heizung und Warmwasser sind nicht in der Bruttomonatsmiete inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap