Zinshaus in Bestlage des 21. Wiener Gemeindebezirks

**Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot!**

Dieses attraktive Zinshaus erstreckt sich über drei Stockwerke und verfügt über eine gesamte Bruttogeschossfläche von 993 m². Die aktuellen Mieteinnahmen bieten Ihnen bereits einen stabilen Cashflow und eine solide Rendite von 2%, die jedoch noch erheblich gesteigert werden kann. Derzeit bestehen 7 Wohneinheiten, von denen 6 unbefristet vermietet sind, was zusätzliche Sicherheit und kontinuierliche Einnahmen gewährleistet. Das wahre Potenzial dieser Immobilie liegt in den vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeiten: Laut einer Studie können bis zu 1731 m² Gesamtbruttogeschossfläche durch den Ausbau von zwei weiteren Stockwerken sowie dem Dachgeschoss realisiert werden. Diese Erweiterung eröffnet erhebliches Potenzial für Investoren, die nicht nur an einer nachhaltigen Rendite, sondern auch an der signifikanten Wertsteigerung ihrer Immobilie interessiert sind.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!

Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap