- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI: Westlich ausgerichtete Neubauwohnung mit Loggia - Urbane Oase mitten im Dritten - zu kaufen in 1030 Wien
399.000 €
56 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²7.136,47 €
Etage2
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1030 Wien
Die Schimmelgasse besticht durch ihre exzellente Lage, denn sie ist nur 15 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.
Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.
ZENTRALE LAGE
Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe
Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn
NAHE GELEGENE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür
ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN
Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik
Die optimale Anbindung an das Verkehrsnetz macht sowohl den Flughafen Wien-Schwechat als auch sämtliche Hotspots der Stadt schnell und bequem erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen wie der Prater, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten so einen unvergleichlichen Wohnkomfort.
ZENTRALE LAGE
Im belebten 3. Bezirk, LANDSTRASSE, die Wiener Innenstadt ist in nur 15 Minuten erreichbar
SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
U3 Schlachthausgasse und S-Bahn St. Marx in unmittelbarer Nähe
Praktische Flughafennähe - Wien-Schwechat in nur 20 Minuten über die A4 Ostautobahn
NAHE GELEGENE FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Prater und Schweizergarten für Erholungssuchende vor der Haustür
ANGESAGTE EINKAUFSMEILEN
Landstraßer Hauptstraße und Rochusmarkt für Shopping und Kulinarik
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²7.136,47 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Q1/2026
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 55,91 m²
westseitig
1 Loggia, Freiflächen 4,07 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – das Projekt mit 2 Baukörpern spricht all jene an, die urbanes Wohnen in Perfektion suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig gestaltete Lebensräume, die mit Fußbodenheizung und raumhohen Fenstern für ein offenes, helles Wohngefühl sorgen.
Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem beeindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unterschränken, ist alles vorhanden.
Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:
• Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung
• Großteils raumhohe Fenster
• Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank
• Elektrische Außenjalousien
HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23
• Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung
• Kaminanschluss
• Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich
Visualisierungen copyright by Real Agency
Hier verschmelzen Funktionalität und Ästhetik zu einem beeindruckenden Wohnobjekt. Die Ausstattung der Wohnungen lässt keine Wünsche offen: Von Echtholzparkett über großformatige Fliesen in den Bädern bis hin zu Waschtisch-Unterschränken, ist alles vorhanden.
Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:
• Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung inklusive kühlender Temperierung
• Großteils raumhohe Fenster
• Hochwertige Sanitärausstattung inklusive Waschtischunterschrank
• Elektrische Außenjalousien
HAUS 1_Dachgeschoß-Maisonette Top 1.23
• Freistehende Badewanne in der Dachgeschoß-Wohnung
• Kaminanschluss
• Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich
Visualisierungen copyright by Real Agency
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
28,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+
Beschreibung
Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks
Träumen Sie von urbanem Lifestyle und einer ruhigen Wohnlage, dann kontaktieren Sie uns. Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt – sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Lassen Sie sich jetzt für dieses exklusive Projekt vormerken!
Erleben Sie die Vorteile dieser 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss von Haus 1, die auf ca. 55,91 m² ein komfortables und funktionales zuhause bietet. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur Loggia von ca. 4,07 m², der zusätzliche Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett. Das moderne Badezimmer, das separate WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Komfort der Wohnung. Ideal für Singles oder Paare, die eine gut durchdachte und funktionale Wohnlösung suchen oder für Anleger, die eine Immobilie mit gutem Vermietungspotenzial bevorzugen.
Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Träumen Sie von urbanem Lifestyle und einer ruhigen Wohnlage, dann kontaktieren Sie uns. Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt – sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden. Lassen Sie sich jetzt für dieses exklusive Projekt vormerken!
Erleben Sie die Vorteile dieser 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss von Haus 1, die auf ca. 55,91 m² ein komfortables und funktionales zuhause bietet. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche öffnet sich zur Loggia von ca. 4,07 m², der zusätzliche Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein großes Bett. Das moderne Badezimmer, das separate WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Komfort der Wohnung. Ideal für Singles oder Paare, die eine gut durchdachte und funktionale Wohnlösung suchen oder für Anleger, die eine Immobilie mit gutem Vermietungspotenzial bevorzugen.
Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.
GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: Q1 / 2026
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Anbieter:in
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