Altbau
Video Live-Besichtigung

LEBEN nächst VOLKSTHEATER und WIENER INNENSTADT! Sanierungsbedürftiger Altbau im 4. Liftstock

769.000 €

116 m²4 Zimmer

Preis / m²6.635,6 €

Etage4

Baujahr-

WINEGG Makler GmbHFrau Sandra Weichesmiller

Neustiftgasse, 1070 Wien

In unmittelbarer Nähe dieser Topfrequenzlage befinden sich trendige Locations wie z. B. das Museumsquartier, der Spittelberg, die Mariahilfer Straße, das Natur- und Kunsthistorische Museum sowie das Volkstheater. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut, ein Halbstocklift ist vorhanden. Die imposante Liegenschaft befindet sich in gutem und gepflegten Gesamtzustand.

Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte und Gastronomiebetriebe aller Art bestens gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als ausgezeichnet zu bewerten (U2 und U3 Volkstheater, Straßenbahnlinien 49 und 46 sowie Autobuslinien 48A und 13A).

Einmalige Kosten

Kaufpreis769.000 €

Kaufpreis pro m²6.635,6 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten431,78 €

Betriebskosten223,95 €

USt. Betriebskosten22,4 €

Monatliche Kosten Netto404,74 €

USt. Monatliche Kosten27,04 €

Sonstige Kosten Netto180,79 €

USt. Sonstige Kosten4,64 €

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Merkmale

Wohnung

Altbau, Renovierungsbedürftig, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 115,89 m²

4 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

125 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,21

Beschreibung

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus, welches sich in der Neustiftgasse - nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt - befindet.

Die verkaufsgegenständliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock, verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 116 m² und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Die Raumhöhen betragen über 3,25 m.

Die Wohnung muss einer Generalrevitalisierung unterzogen werden. In diesem Zuge kann der Grundriss selbstverständlich den individuellen Wünschen angepasst werden.

Derzeit teilt sich die Wohnung in folgende Räumlichkeiten auf:

heller Vorraum mit Fenster zum Hof
separates WC mit Fenster
Badezimmer
Wohnzimmer mit ca. 27 qm
ein hofseitiges Schlafzimmer (ca. 13 qm)
zwei straßenseitige Schlafzimmer (ca. 21 qm und 14 qm)
Küchenbereich mit Gangfenster
Esszimmer oder Schrank- bzw. Abstellraum mit Gangfenster

Wohnungen in dieser Mikro- und Stockwerkslage sind äußerst selten. Gestalten Sie Ihre Traumwohnung und genießen Sie ein unvergleichliches Lebensgefühl in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap