Ruhiges Einfamilien-Ziegelhaus mit viel Potential und guter Substanz | großer, schöner, privater Garten | Garage

Ruhiges Einfamilien-Ziegelhaus mit herrlichem Garten im 22. Wiener Gemeindebezirk in angenehmer Ruhelage

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk und in einem Objekt mit viel Potential.

FACTBOX

• ca. 516 m² Eigengrund
• Wohngebiet; Bauklasse I; beschränkt auf 6,5 m Gebäudehöhe
• maximal bebaubare Fläche Hauptgebäude 200 m², Dach 4,5 m über Gebäudehöhe, Nebengebäude maximal 30  m²

Zum bestehenden Haus

• Baujahr 1985
• Ziegelhaus mit 5 cm Dämmung
• ca. 115 m² Wohnfläche (EG, OG) plus Keller
• großer Wohnbereich möglich
• separate Küche
• 1 Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung; 2. Badezimmer im OG mit WC
• separates WC im EG
• 3 Zimmer im OG
• Wintergarten
• attraktiver Garten
• Garage
• Lagerraum
• Keller mit 3 variabel nutzbaren Räumen (Raumhöhe 2,21 m)
• gegenüber des Hauses zusätzlich gepachtete Stellplätze (Feld)

ÜBER DAS HAUS

Dieses Ziegel-Einfamilienhaus liegt in angenehmer Ruhelage am Orchideenweg. Das Haus bietet ausreichend Platz auf 2 Wohnebenen (EG & OG) und verfügt zusätzlich über einen praktischen Keller (Raumhöhe 2,21 m) sowie über einen schönen, großen und gut geschnittenen Garten.

Das Haus wurde 1985 gebaut. Es befindet sich auf einem ca. 516 m² großen Eigengrund.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, hat jedoch eine gute Substanz und bietet somit großes Potential. Es verfügt über viele helle Räume, die unterschiedlich genutzt werden können - ganz flexibel und ganz nach Ihrem Bedarf. Das Objekt wird aktuell mit einer Ölheizung beheizt.

• ERDGESCHOSS:
  Durch die Eingangstüre gelangt man in einen Vorraum. Linker Hand befindet sich eine separate Toilette mir praktischen Fenster und Handwaschbecken, rechter Hand ein ca. 6 m² großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und einer Fußbodenheizung. Direkt neben dem Badezimmer ist eine großzügige separate Küche inkl. Essplatz situiert. Der westlich orientierte Wohnbereich besteht aktuell aus zwei getrennten Zimmern, die jedoch bei Bedarf durch entfernen von nur einer Wand in einen offenen ca. 32 m² großen Raum umgestaltet werden könnten. Ein schöner, heller Wintergarten ist dem Wohnbereich vorgelagert und bietet einen direkten Zugang in den wundervollen Garten.

• 1. STOCK:
  Neben der Eingangstüre führt eine Stiege in den 1. Stock. Dieses Geschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer (ca. 12, 14 und 17 m²) und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC. 

• KELLERGESCHOSS:
  Das Kellergeschoss besteht aus einem größeren Lagerraum mit 32 m², einem Technik-/Heizraum sowie einem weiteren variabel nutzbaren Zimmer mit 21 m² und hat eine Raumhöhe von 2,21 m.

• GARTEN & GARAGE:
  Der Garten des Objekts ist sehr gut geschnitten, privat und bietet genug Platz um sich und seinen grünen Daumen auszutoben & die herrliche Ruhelage zu genießen. Die praktische dazugehörige Garage mit anschließendem Lagerraum komplettiert das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf können gegenüber des Hauses weiterhin zusätzliche Stellplätze am Feld gepachtet werden.

ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR

Dieses schöne Objekt liegt im beliebten 22. Bezirk, am Rande der Siedlung Neuessling, unweit der Breitenleer Straße.

Trotz der angenehmen Ruhelage dieses Objekts genießen Sie eine gute Infrastrukur. In nur 8 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Auffahrt zur S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) die Sie in Windeseile zur Wiener Tangente und so in die Wiener City bringt.

Radeln, Spazieren und Erholung sind abseits vom Lärm der Großstadt direkt vor der Haustüre möglich. Auch die Wiener Donauinsel erreichen Sie mit dem Auto in unter einer Viertelstunde.

Auch öffentlich sind Sie gut angebunden. Die 700 m entfernt liegende Station der Buslinie 24A bringt Sie beispielsweise zur U1-Station Kagraner Platz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine BILLA Filiale nur 4 Fahrminuten entfernt.

INTERESSIERT?

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.075m
Apotheke <4.150m
Klinik <4.025m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.675m
Kindergarten <3.275m
Universität <3.825m
Höhere Schule <3.925m

Nahversorgung
Supermarkt <2.375m
Bäckerei <2.875m
Einkaufszentrum <5.075m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.150m
Post <3.900m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.100m
Straßenbahn <4.025m
Bahnhof <3.125m
Autobahnanschluss <2.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap