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  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

"Top-Investment: vermietete 2-Zimmer-Wohnung am Wienerberg!"

259.000
 
55 m²2 ZimmerBalkon 12 m², Garten
Preis / m²4.670,03 €
Etage1
Baujahrca. 2016
RE/MAX MödlingHerr Richard. Fetscher, MBA
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²4.670,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten200,02 €
Steuersatz20 %

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Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr ca. 2016, Gepflegt, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 55,46 m²
1 Balkon 12 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Teilmöbliert, Gartennutzung, Sauna
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Beschreibung

"Top-Investment: vermietete 2-Zimmer-Wohnung am Wienerberg!"

Diese im Jahr 2019 errichtete, moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses nahe dem Erholungsgebiet Wienerberg. Die Wohnung ist bis 1.April 2028 sehr gut vermietet (Miete monatlich: € 783,31) und eignet sich daher ideal als Investment für Kapitalanleger.

Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einer Wohnküche mit komplett ausgestatteter Küche samt allen Geräten und direktem Ausgang zum Balkon, einem Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zum Balkon, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einer separaten Toilette sowie einem Abstellraum.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnanlage umfasst auch eine Waschküche, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, mehrere Kinderspielplätze und Gemeinschaftsräume sowie eine Sauna.

Beheizt wird die Wohnung effizient über Fernwärme.

Perfekte Infrastruktur:
Bus (24,25,26) -und Straßenbahnlinien (42) sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen.

Nahversorger, Supermärkte und das Shoppingcenter Wienerberg City befindet sich in der Nähe. Spazierwege, Radstrecken und zahlreiche Sportmöglichkeiten rund um den Wienerbergteich machen die Gegend besonders attraktiv. Verschiedene Bildungseinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage auch für Familien interessant macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in diese hochwertige und modern ausgestattete Wohnung an einem der
beliebtesten Standorte Wiens!

Betriebskosten: € 152,52
Rücklage: € 35,40
Monatliche Kosten: € 187,92

Kaufpreis ohne Ust. für Anleger: € 259.000,-
Kaufpreis mit Ust. für Selbstnutzer: € 290.000,-

Maklerprovision: 3% zuzgl. 20% Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

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Anbieter:in

GewerblichRE/MAX MödlingHerr Richard. Fetscher, MBA
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