Beeindruckende 5 Zimmer Wohn(T)raum direkt in Klagenfurt /// 2,9 km bis zum Wörthersee

Sie sind auf der Suche nach einer optimal aufgeteilten 5 Zimmer Wohnung in Klagenfurt inkl. Loggia?
dann sind Sie hier genau richtig,...

Highlights der Liegenschaft/Wohnung:

• 1. Obergeschoss
• geringe Betriebskosten 
• 4/5 Zimmer separat begehbar
• Einbauküche inkl. Geräte 
• Kunststofffenster
• Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
• sep. WC
• Großzügiges Kellerabteil
• Loggia / Balkon
• WINDHAGER Heizsystem Öl (regelmäßig gewartet)

Raumaufteilung:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ausreichend großes Vorzimmer mit Platz für Ihre Garderobe. Zusätzlich befindet sich nach dem Vorraum, ein weiterer Vorraum mit einer Fläche von ca. 12 m², der Ihnen separaten Zugang in alle Räumlichkeiten verschafft (bis auf ein Zimmer mit ca. 14.50 m²). Das Wohnzimmer verfügt über ca. 28 m² und bietet einen direkten Zugang auf die Außenfläche "Loggia/Balkon" (ca. 9 m²) mit Fern- & Grünblick. Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, WM-Anschluss und Waschbecken verfügt über eine Fläche von ca. 5 m². Das WC natürlich separat begehbar. Im Kellergeschoss befindet sich ein XXL-Kellerabteil, das alleine der Wohnung zuzuordnen ist. 
(Plan im Inserat anbei)

• Vorzimmer: ca. 5 m² 
• 2. Vorzimmer: ca. 12 m² 
• Wohnzimmer: ca. 28 m² 
• Zimmer I: ca. 14,50 m² 
• Zimmer II: ca. 14,90 m² 
• Kabinett I: ca. 8,50 m² 
• Kabinett II: ca. 9,40 m² 
• Küche: ca. 8 m² 
• Bad: ca. 5 m² 
• WC: ca. 1,30 m² 
• Loggia: ca. 9 m² 
• Kellerabteil: ca. 12 - 13 m²

Infrastruktur:
Sie erreichen binnen weniger Gehminuten (ca. 1,3 km) die Innere Stadt mit zahlreichen Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs. 
Der Bahnhof Klagenfurt ist ca. 2,1 km von der Liegenschaft entfernt.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter Anbieter kontaktieren oder per mail unter Anbieter kontaktieren

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immobilien & Design e.U.

Details:
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet und kann ab 01.02.2025 bestandsfrei übernommen werden. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit, ca. 1.150,-- € inkl. BK. Gerne erkläre ich Ihnen die genaueren Details telefonisch oder per Mail.

Wichtig: Das Sanierungsdarlehen läuft im Juni 2025 aus. Die Höhe der Vorschreibung sinkt dann auf ca. 358,-- € inkl. 10% MwSt.

Kosten:
• Grunderwerbssteuer: 3,5% 
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
• KV & Notarabwicklung: nach Absprache

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m
Straßenbahn <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap