Exklusiver Stilaltbau in Fußnähe zum 1. Bezirk, Erstbezug

Zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Luxus-Apartment in perfekter Lage des 3. Wiener Bezirks, unweit des 1. Bezirk, im 1. Liftstock mit ca. 191 m2 Wohnfläche.

Großzügigkeit, zeitloser Charme sowie Moderne zeichnen diese wunderschöne Wohnung aus!

Es wurde ein großes Augenmerk auf den Erhalt des Charmes des Wiener Altbaus gelegt: Flügeltüren, Kastenfenster, Fischkrätparkett sind hier eine Selbstverständlichkeit. Genauso wurde auf eine absolut hochwertige Ausstattung geachtet: Goldene Armaturen von Hans Grohe, absolut hochwertiger Feinstein in den Nassräumen, Leisten im Altwien-Stil am Boden sowie auch am Deckenrand, Wand-Spot Beleuchtung, moderne Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Möglichkeit für einen Kamin und vieles mehr.

Raumhöhe von ca. 3,45m sowie die wunderschönen, großen Kastenfenster bieten ein angenehmes Wohnklima.

Des Weiteren verfügt diese Luxuswohnung über zwei Erkerzimmer, welche nochmals den einzigartigen und atemberaubenden Stil des Wiener Altbaus wiederspiegeln.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Absolut großzügiges und repräsentatives Entrèe

• Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche

• großzügige Wohnküche mit ca. 53 m2 & Balkon 1,46 m2

• wunderschönes Erkerzimmer, als Schlafzimmer oder Dining-Room

• Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC

• Schlafzimmer mit Zugang zum hofseitigem Balkon 2,85 m2

• Abstellraum

• Masterbedroom, welches das 2. Erkerzimmer ist, mit Balkon 1,46 m2 sowie Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Vorbereitung für eine Infrarot-Kabine.

Dieses wunderschöne Gründerzeithaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und ist in einem absolut sehr gutem Zustand. Auch hier wurde im gesamten Haus ein wesentliches Augenmerk darauf gelegt, den Wiener Altbau Charme zu erhalten. Ein Personenaufzug ist selbstverständlich integriert.

Lage:

Die Lage ist repräsentativ: Fußläufig erreicht man den 1. Wiener Bezirk. Unweit des Stadtparks, von der U-Bahn Station sowie von zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten ist diese wunderschöne Wohnung gelegen.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen noch darauf hin, dass wir mit dem Eigentümer in einem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis stehen.

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For sale is this prestigious luxury apartment, perfectly located in the 3th district, near the 1st district, in the first floor, with approximately 191 square meters living space.

Generosity, timeless elegance, and modernity define this property.

Great attention was paid to preserving the charm of the old Viennese building: double doors, casement windows and herringbone parquet are given here. Attention was also paid to absolutely high-quality furnishings: golden fittings from Hans Grohe, absolutely high-quality fine stone in the wet rooms, old Viennese-style moldings on the floor and on the edge of the ceiling, wall spot lighting, modern underfloor heating, air conditioning, possibility for a chimney and much more.

A room height of approx. 3,45m and the beautiful, large box windows offer a pleasant living environment.

This luxury apartment also has two bay window rooms, which once again reflect the unique and breathtaking style of the old Viennese building.

The apartment is divided as follows:

• Absolutely spacious and representative entrée

• Bathroom with toilet, sink and shower

• spacious kitchen-living room with approx. 53 m2 & balcony 1.46 m2

• beautiful bay window room, as a bedroom or dining room

• Bathroom with bathtub, vanity unit, toilet

• Bedroom with access to the courtyard-side balcony 2.85 m2

• Storage room

• Master bedroom, which is the 2nd bay window room, with a balcony 1.46 m2 and a bathroom with shower, toilet, hand basin and preparation for an infrared cabin

This beautiful Viennese-style house was built at the turn of the century and is in absolutely very good condition. Here, too, a lot of attention was paid to maintaining the old Viennese building charm throughout the entire house. A passenger elevator is of course integrated.

Location:

The location is representative: you can reach Vienna's 1st district on foot. This beautiful apartment is located not far from the city park, the subway station and numerous shopping and entertainment options.

We just wanted to let you know that there is an economic relationship between the intermediary and the principal. The intermediary acts as a dual agent. The provided information is based on the owner's data and documents; therefore, it is provided without guarantee and any liability. The use, reproduction, or distribution of the contents and attachments is strictly prohibited. The broker contract with us is established through written agreement or by utilizing our brokerage services based on the property exposé and its terms. Upon successful conclusion, a commission of 3% of the purchase price plus 20% VAT will be charged.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap