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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Dachgeschosswohnung in Linz mit Garten, Garage & hochwertiger Ausstattung - Jetzt kaufen für 370.000,00 €!

370.000
 
105 m²3,5 ZimmerGarten
Preis / m²3.534,58 €
Etage3
Baujahr1990
IMMOBILIEN-ATELIER76 Holding GmbHHerr Michael Schwarzl
Riesenhofstraße 12a, 4040 Linz
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Gebäudes in der Riesenhofstraße, einer beliebten Wohngegend am Auberg in Linz, der Hauptstadt von Oberösterreich. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie eine Ausrichtung nach Südwesten hat und somit viel Sonnenlicht und eine herrliche Aussicht bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und die Universität. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden

Einmalige Kosten

Kaufpreis370.000 €
Kaufpreis pro m²3.534,58 €
Preisinformation: Garagenplatz zzgl. € 20.000,--
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten176 €
Betriebskosten160 €
USt. Betriebskosten16 €

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Merkmale

Verfügbar ab 30.11.2024
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1990, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Schlüsselfertig mit Keller, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, 3. Etage
Wohnfläche 104,68 m²
Gesamtfläche 104,68 m², Grundstücksfläche 1.481 m²
Garten
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, UMTS Empfang, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
100,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C

Beschreibung

Willkommen im wunderschönen Linz, der Hauptstadt von Oberösterreich! Hier befindet sich eine Traumimmobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Inmitten des beliebten Stadtteils 4040 Linz, im Dachgeschoß einer gepflegten Wohnanlage, wartet diese moderne Wohnung auf einen neuen Besitzer.

Auf insgesamt 104.68m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung, die Ihnen aufgrund ihrer Lage in der 3. Etage einen atemberaubenden Grünblick bietet. Der Kaufpreis von 370.000,00 € macht diese Immobilie zu einem wahren Schnäppchen in der heutigen Zeit. Sie werden begeistert sein von der großzügigen Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit insgesamt 3 Zimmern eignet sich diese Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Größe und Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Derzeit ist sie in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der moderne Fliesen- und Parkettboden verleiht der Wohnung ein edles Ambiente und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der dazugehörige allgemeine Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Hier können Sie Ihre eigenen Gemüse- und Kräuterbeete anlegen oder einfach nur entspannen und die Sonne genießen. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Auch für Ihre Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradraum.

Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt von Linz. Die Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und auch die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind ebenfalls schnell zu erreichen. Somit sind Sie nicht nur perfekt angebunden, sondern haben auch die Möglichkeit, die umliegenden Städte und Regionen bequem zu erkunden.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität oder Supermarkt - alles ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe, so dass Sie sich morgens mit frischen Brötchen versorgen können.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Besitzer dieser traumhaften Dachgeschosswohnung in Linz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <800m
Klinik <1.650m
Krankenhaus <2.200m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <500m
Universität <600m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <925m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <975m
Geldautomat <975m
Post <975m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <625m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <975m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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