Erlebe den Charme von Wien in deinem eigenen Kleingartenhaus - Perfekt für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten! - Eigengrund!

Sie sind auf der Suche nach einem Kleingartenhaus in der wunderschönen Stadt Wien? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des beliebten Bezirks 1120 Wien befindet sich dieses Haus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine zahlreichen Möglichkeiten überzeugt.

Auf einer Fläche von ca. 25-30 m² bietet das Haus genügend Platz für zwei Zimmer, die individuell gestaltet werden können. Ob als gemütliches Sommerdomizil, sie verwirklichen Ihren Wohntraum mit einem Neubau oder als Investmentobjekt zur Vermietung - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Flächenwidmung des Grundstückes ist Eklw und somit dürfen Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser errichtet werden. Bitte beachten Sie die Bebauungsvorschriften Kleingarten. Die Grundstücksgröße ist laut GB-Auszug 262 m² groß, wurde bisher noch nicht vermessen, sondern rechnerisch ermittelt.

Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, doch genau das macht den besonderen Reiz aus. Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und somit ein einzigartiges Unikat zu schaffen. Vorhanden sind bereits eine Elektroinstallation, eine Einbauküche und eine Toilette, die als Grundlage für Ihre individuelle Renovierung dienen können. Wasser, Kanal sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Eine Gasleitung wurde direkt vor das Grundstück eingeleitet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie jederzeit mobil und können die Stadt Wien sowie die umliegenden Regionen problemlos erkunden. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da Sie schnell und bequem zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen.

Doch nicht nur die Verkehrsanbindung überzeugt, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt oder eine Bäckerei. Auch ein Einkaufszentrum ist in der Nähe, sodass Sie hier entspannt shoppen können.

Zusammengefasst bietet dieses Kleingartenhaus in 1120 Wien in einer attraktiven Lage mit hervorragender Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum von einem eigenen Kleingartenhaus in Wien zu erfüllen und kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bebauungsvorschriften Kleingarten:

https://www.wien.gv.at/wohnen/baupolizei/pdf/merkblatt-kleingartengebiet.pdf

Flächenwidmungsplan:

https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/start.aspx?FeatureByID=9945650&featureClass=smbfest