Moderne, barrierefreie Ordination im Eigentum, auf Wunsch mit Kassenvertrag (Gynäkologie)

SELTENE GELEGENHEIT!

Moderne, seit Jahren gut eingeführte, Ordination im EIGENTUM zu erwerben mit mehreren Möglichkeiten:

1. nur Kauf der Immobilie, derzeit Widmung lt Grundbuch als Ordination eine Umwidmung als Wohnung wäre möglich
2. Wahlarztordination für div. Fachgebiete
3. Übernahme des Kassenvertrags und der modernen Geräte für Gynäkologie (Preis und Konditionen nach Absprache mit dem derzeitigen Betreiber)

Die topgepflegten Räumlichkeiten befinden sich in einem modernen Gebäude am Rande des Erholungsgebietes Wienerberg in einem angenehmen Wohnumfeld. Zahlreiche moderne Wohnhausanlagen in der Umgebung sorgen für ein großes Patientenpotential.

Die Eigentumswohnanlage wurde ca. 1997 errichtet und ist in sehr gepflegtem Zustand.
Die Praxis liegt völlig ruhig und BARRIEREFREI im Innenhof der Anlage und ist auch vom Spazier- und Radweg im Erholungsgebiet Wienerberg aus erreichbar. Zwei Tiefgaragenplätze können angemietet werden.
Zwei Gartenterrassen bieten Freiraum zur Entspannung.

Die Raumaufteilung des insgesamt ca. 122,58 großen Objekts:

großer Empfangsraum mit Rezeption 34,20
3 Behandlungsräume ( 15,34; 13,22; 18,04)
Küche
2 WC (davon eines behindertengerecht)
Verbindungsgang
Abstellraum
Garderobe
2 Gartenterrassen
Kellerabteil

Die Praxis verfügt über gepflegte, zeitgemäße Ausstattung:

eingerichtete Rezeption
div. Einbauten
Parkettböden in den Aufenthaltsräumen
Vinylböden in den Behandlungsräumen
verfließte Nassräume
Klimaanlage
Außenjalousien
Innenjalousien
Küchenzeile

monatliche Kosten:
Rücklage: 56,40
BK derzeit € 283,28 plus 20% Ust
Heizung derzeit € 227,25 plus 20 % Ust
Warmwasser derzeit € 61,76 plus 20 % Ust

Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Buslinien 16A und 65A gegeben; Parkplätze sind in der Kurzparkzone und dem nahegelegenen öffentlichen Parkplatz meist ausreichend vorhanden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit genauer Angabe aller Kontaktdaten (Vor- und Zunahme, Titel, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) beantworten können. Auf Anfrage erhalten Sie Fotos der Behandlungsräume. Wir sichern Ihnen selbstverständlich Diskretion zu.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben
(§ 5 Abs. 3 MaklerG).

wirtschaftliches Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass mit dem Abgeber ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis vorliegt.
(30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
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