Perfekter Eigengrund für ein absolutes Traumhäuschen! Zurückziehen und Wohlfühlen an der Wiener Stadtgrenze!

Sie sind auf der Suche nach einem idyllisch ruhigen Baugrundstück mit Fernblick über Wien?

Dann ist das Ihre goldene Gelegenheit!

Das wichtigste zuerst. Die Lage:

Dieses einmalige Grundstück Liegt am Klausgraben in Langenzersdorf bei Wien, welcher bekannt für eine Exklusive Rückzugsmöglichkeit aus der Hektik der Stadt ist.

Die Parzelle erstreckt sich den über ca. 70 Meter den Nordwesthang hinauf und bietet so die Möglichkeit knapp am höchsten Punkt des Hügels ein Haus mit einen einmaligen Fernblick zu errichten. Zusätzlich ist durch das nahe zu unbebaute Umfeld für absolute Ruhe und Privatsphäre gesorgt.

Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, etc. erreicht man in Kürze mit dem Auto in Langenzersdorf.

Wichtige Informationen zum Grundstück:

Seitens der Gemeinde Langenzersdorf ist für das Gebiet ein Bebauungsplan erlassen. Diesen Erhalten Sie bei Anfrage direkt.

• Eigengrund
• ca. 1025m² Gesamtfläche
  • Widmung: Bauland Gebiete für erhaltenswerte Ortsstrukturen
  • Laut Bebauungsbestimmung Langenzersdorf ist die Mindestbauplatzgröße 450m²
• die maximal Bebaubare Fläche pro Bauparzelle 65m²
  • Nebengebäude sind mit 25m² beschränkt
• Bauklasse I
• derzeit steht am Grundstück zwei kleine abbruchreife Gebäude
• Aufschließungskosten derzeit in höhe von ca. € 27.000.- diese werden bei Baueinreichung an den Eigentümer vorgeschrieben

Dieses Objekt ist interessant, aber wirft viele Fragen auf? Zögern Sie nicht direkt anzufragen oder uns telefonisch für genaue Auskunft zu kontaktieren!

Ist Ihnen ein effizienter Lebensstil und die Nähe zur Stadt und gleichzeitig der Natur wichtig? Dann führt kein Weg um dieses Schmuckstück vorbei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern!

Für Fragen oder Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung
Rufen Sie am besten gleich an Anbieter kontaktieren - Josef Heiss, Bero Immobilien GmbH.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap