Ruhige 3 Zimmer Wohnung neben Schönbrunn (ohne BK) mit Loggia & Garage

Wir vermieten unsere ruhige 3-Zimmer Wohnung (nichtraucher) in ausgezeichneter Lage im 12. Bezirk. Anbindung ans U-Bahn Netz ist in 5 Gehminuten (U4 Meidligner Hauptstraße) bzw. 8 Gehminuten (U6 Niederhofstraße).

Der Schlosspark Schönbrunn ist für einen Spaziergang direkt ums Eck und wenn man aus der Stadt hinaus möchte, sind es nur wenige Minuten bis zur Westautobahn bzw. Südautobahn.

Alle Zimmer der Wohnung sind in den Innenhof ausgerichtet.

Raumaufteilung:

• Großzügige Wohnküche mit Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und vollintegriertem Geschirrspüler - alle Geräte sind Markengeräte (Bosch, Samsung, Gorenje)
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro oder Kinder-/Gästezimmer
• Getrenntes Bad und WC, Bad mit Dusche und Wanne, 2 Waschbecken und Fußbodenheizung
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (4qm)
• ca 2 qm Keller (ebenerdig)
• Loggia
• Garagenplatz (Doppelparker) kann optional zusätzlich gemietet werden

Die Wohnung wurde 2022 hochwertig renoviert (Parkett, Heizkörper, Putz). Die Elektrik ist ebenfalls komplett neu.
Kindergarten, Volksschule, Seniorenheim, Post, Spar, Lidl, Hofer & Vio Plaza sind in unmittelbarer Nähe.
Auch die Meidlinger Hauptstraße (Fußgängerzone/Eikaufsstraße) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Allgemeine Liegenschaft:

Das Haus und die Allgemeinteile sind sehr sauber und gepflegt.

• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• Waschraum mit Waschmaschine/Trockner

Preis und Detailinformation:
• Gesamtbelastung (inkl. MWSt): 1.450 (darin enthalten 250 EUR Betriebskosten Pauschal, inkl. Warm- und Kaltwasser und Heizung, Abwassergebühr & Müllgebühr - dieser Betrag wird am Jahresende von der Hausverwaltung für das Folgejahr neu berechnet. Preisanpassungen werden daher an den Mieter weitergegeben)

Nicht in den Betriebskosten und der Gesamtbelastung enthalten und gesondert vom Mieter zu tragen ist Strom in der Höhe von ca. 50 EUR (abhängig vom Nutzungsverhalten). Stromanbieter kann selbst vom Mieter ausgwählt und angemeldet werden.

Die Wohnung wird möbliert/Teilmöbliert vermietet.

Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf 79 m². Die stilvoll eingerichtete offene Wohnküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei separate Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während das moderne Badezimmer (Fußbodenheizung) mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und separater Regendusche überzeugt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet nützlichen Stauraum inkl. Anschluss für die Waschmaschine.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, nur wenige Gehminuten vom Schloss Schönbrunn entfernt und in der Nähe des Wiental-Radwegs, der ideale Voraussetzungen für Radfahrer bietet. Die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung (U4 Meidlinger Hauptstraße & U6 Niederhofstraße in 5 bzw. 8 Gehminuten erreichbar) ermöglicht kurze Wege, egal ob mit dem Fahrrad, dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – der perfekte Ausgangspunkt für ein bequemes und dennoch ruhiges Stadtleben.

Sonstiges:
Haustiere nur nach Absprache erlaubt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen persönlichen Besichtigungstermin (vorzugsweise Abends)!

(Die Wohnung wird privat vermietet; bitte keine Makleranfragen.)