PRIVATVERKAUF: 81,6 m2 - Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Garten und 2 Tiefgaragenstellplätzen

Lage:

Purkersdorf, an der Wiener Straße, nahe Stadtgrenze Wien. Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Purkersdorf Sanatorium (Kernzone Wien).

Wohnungsbeschreibung:

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 81,6 m2 Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie besticht durch helle Wohn- und Schlafräume, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung (in allen Räumen). Die Wohnung verfügt über eine Terrasse (ca. 11,52 m2), eine Loggia (ca. 6,12 m2) sowie einem eigenen Garten (ca. 37,78 m2).

Ausstattung:

– Moderne Parkettböden

– Fußbodenheizung

• Glasfaser-Anschluss

– Barrierefreier Zugang

– Helle Wohn- und Schlafräume mit elektr. Außenbeschattung

– Terrasse, Loggia und Garten

– Zentralheizung (Gas)

• Anzahl WC: 1

– Personenaufzug

– Kellerabteil

– Fahrradraum

– Tiefgaragenstellplätze (Zwei)

Besonderheiten:

– Die Wohnung war ein Erstbezug (Baujahr 2016)

– Provisionsfrei, da Privatverkauf

– Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inbegriffen

Kaufpreis: € 465.000,–

Highlights:

Die Wohnung ist Teil einer familiengerechten Wohnanlage mit insgesamt 9 Einheiten, umgeben von der wunderschönen Natur des Wienerwaldes (wenige hundert Meter Luftlinie). Sie erreichen Hütteldorf in nur 10 Minuten und den Wiener Westbahnhof in nur 15 Minuten mit der S-Bahn.

Bauweise:

Die Außenwände mit einer Vollwärmeschutzfassade und die Decken in Stahlbeton, Zwischenwände innerhalb der Wohneinheiten werden nichttragend mit 12,5cm Gipskartonkonstruktion ausgeführt. Fenster und Terrassentüren in Alu-Konstruktion mit 2-facher Isolierverglasung und Sonnenschutz (Senkrechtmarkisen).

Hinweise:

• Die Wohnung wird unmöbliert verkauft (jedoch inkl. Küche)

• Es dürfen sich gerne Privatpersonen melden – bitte keine Makler:innen. Danke!

• Besichtigung nach Absprache flexibel möglich.

• Die Betriebskosten betragen aktuell 470 Euro monatlich (Wohnung und Stellplätze). Diese beinhalten alle Kosten (auch Reparaturrücklagen) sowie Heizkosten und Warmwasser; Daher sind nur Strom und Internet gesondert zu bezahlen.

Disclaimer:

Alle Angaben ohne Gewähr. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.