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Maisonette
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Modernisierte Maisonette-Wohnung mit großzügigem Raumkonzept

850.000 €

128 m²5 Zimmer

Preis / m²6.640,63 €

Etage-

Baujahr1989

Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group

6380 ST. JOHANN

Diese modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Siedlungslage in der Gemeinde St. Johann in Tirol. Auf einer Anhöhe im Ortsteil Weitau gelegen, gehört sie zu den besten Lagen der idyllischen Marktgemeinde. Die vom Barock geprägte Innenstadt bietet sehr schöne Geschäfte und exklusive Boutiquen. Auch das gastronomische Angebot erfüllt alle Wünsche. Im Sommer punktet St. Johann vor allem mit seiner guten Infrastruktur, die das regionale Top-Angebot für Radfahrer und Wanderer bestens stützt und entsprechend aufwertet. Die ortsansässigen Bergbahnen erschließen im Winter mit 17 Seilbahnen und Liften rund 60 Pistenkilometer aller Schwierigkeitsgrade auf der schneesicheren Seite des Kitzbüheler Horns. Die Skigebiete ‚KitzSki‘, ‚Wilder Kaiser-Brixental‘ und der ‚Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn‘ liegen quasi vor der Haustüre und sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Durch die äußerst günstige Verkehrslage sind die Autobahnen zu den Großstädten München und Innsbruck nur ca. 25 Fahrminuten entfernt. Salzburg erreichen Sie über die Loferer Bundesstraße in ca. 45 Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis850.000 €

Kaufpreis pro m²6.640,63 €

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Merkmale

Maisonette

Baujahr 1989, Modernisiert

Wohnfläche 128 m²

Nutzfläche 21 m²

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Tiefgarage

1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

• Eichendielen
• Einbauküche mit Kochinsel mit Geräten von Miele und Bosch
• Natursteinarbeitsplatte
• Edle Bäder in Feinstein – 1 Badewanne
• Großer Dachboden als Stauraum
• Großes Kellerabteil
• Kombination aus Elektro-Zentral- und Fußbodenheizung
-1 Tiefgaragenstellplatz

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

80,69 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,33

Beschreibung

Die modernisierte Eigentumswohnung auf zwei Ebenen (Maisonette) mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 141 m² befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage nur unweit vom Zentrum im Ortsteil Weitau. Über einen separaten Zugang erreichen Sie den Eingangsbereich dieser schicken Immobilie, die über ein vielfältiges Wohnraumkonzept mit zwei Balkonen verfügt. Neben den zahlreichen Schlafzimmern ist bei dieser Immobilie sicherlich der äußerst großzügige Wohn- / Essbereich mit Einbauküche und Kochinsel sowie Zugang zum Balkon das Highlight. Die Auswahl der Küchengeräte von Miele und Bosch spiegeln den hochwertigen Standard der Modernisierung dieser Wohnung wider. Sowohl Eichendielenböden als auch Feinsteinzeug-Fliesen geben der Wohnung einen exklusiven Charakter mit modernem Ambiente. Auf der unteren Ebene finden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die weiteren beiden Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer sind in der oberen Etage untergebracht. Für ausreichend Stauräume ist in einem überdurchschnittlich großen Dachraum gesorgt. Zusätzlich verfügen Sie im Untergeschoss über ein großzügiges Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz für Ihren PKW. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Kombination aus Elektro-Zentral- und Fußbodenheizung.