Ruhige Loftwohnung mit flexibler Raumaufteilung

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Fläche von ca. 96m² in einer ruhigen, grünen Wohngegend von Biedermannsdorf. Die Wohnung verfügt über eine Loggia mit einer Größe von ca. 12m², die nach Westen ausgerichtet ist und ausreichend Platz bietet – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und das Gebäude wurde vor etwa 3 Jahren komplett thermisch generalsaniert.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie vom geräumigen und einladenden Vorzimmer begeistert sein, das viel Stauraum bietet. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia verfügt über einen Kaminanschluss. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit Einbaugeräten ausgestattet, durch eine Nische jedoch optisch abgetrennt. Das ursprünglich aus zwei Räumen bestehende Schlafzimmer wurde zu einem großzügigen Raum mit einem großen begehbaren Kleiderschrank umgestaltet, kann aber bei Bedarf wieder in zwei Räume aufgeteilt werden. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem eingelassenen Spiegel ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Aufteilung:
• großzügiges zentrales Vorzimmer
• gr. offener, heller Wohnraum mit halboffener Küche
• geräumiges Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum (Teilung möglich)
• möbliertes Badezimmer
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Kellerabteil
• Loggia ca.12m²

Geheizt wird mittels Fernwärme.
Ein Tiefgaragenplatz kann um EUR 15.000,- dazu erworben werden. Für den TG-Platz belaufen sich die Betriebskosten auf EUR 40,44 inkl. USt.

Ausstattung:
• elektrische Markise
• Innenjalousien/ Außenrollos
• Sicherheitstüre
• Kaminanschluss
• Fenster 3-fach verglast
• Echt Holz Parkettboden
• Fliesen im Vorzimmer, Abstellraum und Sanitärbereich
• Internet über A1, Kabel und SAT-Anlage

Neugierig? Vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lage und Infrastruktur:
Sie erreichen innerhalb weniger Gehminuten das Ortszentrum von Biedermannsdorf. Naheversorger befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Der Badeteich, der fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist, bietet die Möglichkeit zu entspannen und die Natur zu genießen. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Schulstadt Mödling welche eine weitere Vielfalt an Freizeit-und Kulturaktivitäten anbietet.