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Büro- bzw. Ordination in bester Lage!

7.734
 
647 m²15 Zimmer
Coricon ImmobilienFrau Renate Hartlieb
Nussdorferstrasse, 1090 Wien,Alsergrund

Laufende Kosten

Miete7.734 €
Preis pro m²11,95 €
Gesamtbelastung Netto9.592,68 €
USt. Gesamtbelastung1.918,54 €
Gesamtmiete Netto9.334 €
USt. Gesamtmiete1.866,8 €
USt. Miete1.546,8 €
Betriebskosten1.600 €
USt. Betriebskosten320 €
Heizkosten Netto258,68 €
USt. Heizkosten51,74 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
befristet auf 10 Jahre
Büro
Neubau, Vollständig renoviert, Grundstück voll erschlossen, Insgesamt 1 Etage
Bürofläche 647 m²
15 Zimmer
6 Toiletten

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
26,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,79
D

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstrasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4). Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus.

Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Eine neue Klimaanlage ist vorhanden.

Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. (Wird auf Wunsch vom Vermieter umgesetzt, bis zu 15 Räume - beiliegender Plan entspricht der IST-Situation)

Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet.

Auf Wunsch des Mieters kann die Fläche auch in naher Zukunft gekauft werden, die zwischenzeitigen Mietkosten werden gegebenenfalls angerechnet.

Da es mehrere Eingänge gibt ist eine Teilung der Gesamtfläche auch möglich (z.B. 200m² und 400m² oder 2 x 300m²).

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca.€ 530,-

Im Haus  befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- btto angemietet werden.

Die Vermietung erfolgt vorerst auf bis zu zehn Jahre, eine Option auf Verlängerung ist möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichCoricon ImmobilienFrau Renate Hartlieb
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