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Büro in bester Lage!

2.911.000
 
647 m²15 Zimmer
Coricon ImmobilienFrau Renate Hartlieb
Nussdorferstrasse, 1090 Wien,Alsergrund

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.911.000 €
Kaufpreis pro m²4.499,23 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Betriebskosten1.600 €
USt. Betriebskosten320 €
Monatliche Kosten Netto1.858,68 €
USt. Monatliche Kosten371,74 €
Heizkosten Netto258,68 €
USt. Heizkosten51,74 €

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Neubau, Renovierungsbedürftig, Grundstück voll erschlossen, 1. Etage
Bürofläche 647 m²
15 Zimmer
6 Toiletten

Ausstattung

Barrierefrei

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
26,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,79
D

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine große Büro- Fläche im ersten Obergeschoß eines Gebäudes an der Nussdorferstrasse mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Strassenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4).

Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge!

Die gesamte Fläche ist hell! Ein großer Raum ist mit großen Deckenkuppeln ausgestattet die elektrisch geöffnet werden können. Eine Klimaanlage ist vorhanden.

Die gesamte Fläche wurde soeben generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen, modernen WC´s sowie Anschlüssen für die Küche ausgestattet. Mittels weiterer Trennwände können bis zu 15 Räume entstehen (werden auf Wunsch vom Verkäufer errichtet. Der beiliegende Plan entspricht der IST-Situation).

Das Büro verfügt über drei Eingänge, eine Teilung der Gesamtfläche ist so auch möglich (z.B. 200m² und 400m² oder 2 x 300m²).

Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 517,- die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf € 590,-. Ein Share-Deal - Übernahme der GmbH - ist möglich.

Im Haus  befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 140,- btto pm. angemietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichCoricon ImmobilienFrau Renate Hartlieb
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