Grüne Aussichten. Zwei Balkone. 3,5 Zimmer

Dieses Appartement-Haus mit insgesamt 38 Wohnungen befindet sich in 1150 Wien. Die architektonische Kombination aus Alt- und Neubau verleiht dem Objekt einen besonderen Charme. Die moderne Ausstattung, die gut durchdachten Grundrisse und die großen Fensterflächen bieten dem Käufer einen besonderen Wohnkomfort. In der hauseigenen Tiefgarage können Kfz-Stellplätze gemietet werden.
Die Wohnhausanlage mit gehobener Ausstattung besteht straßenseitig aus einem komplett renovierten Altbau und zur Gartenseite hin aus einem vorgesetzten mehrgeschossigen Neubau mit zahlreichen Balkonen. Hier befindet sich die ruhige Eckwohnung im ersten Obergeschoss. Insgesamt verteilen sich die 38 Wohnungen der Anlage auf ein Erdgeschoss, vier Obergeschosse und zwei Dachgeschosse.
Die Erschließung erfolgt in jedem Geschoss über ein eigenes Liftgeschoss oder alternativ über das wunderbar restaurierte Treppenhaus. Im Kellergeschoss befinden sich - neben dem zu der Wohnung gehörenden Kellerraum (3,2 qm) - der Fahrradkeller, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein separater Müllraum.
PKW-Stellplätze (insgesamt 29) können über die Hausverwaltung PMV angemietet werden.
Die reine Wohnfläche der im ersten Obergeschoss linker Hand gelegenen Wohnung beträgt 85,81qm. Dazu addieren sich zwei Balkone mit 3,70 qm und 6,6 qm mit einem Lärche-Holzbelag.
Die Fußbodenheizung wurde unter hochwertigem Weitzer-Eichenparkett im Wohn- sowie in den Schlafzimmern und unter hellem Steinfeinzeug in allen weiteren Räumen verlegt.
Die fliederweiße DAN-Küchenzeile ist mit Geräten der Firma Zanussi, (Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube), einem praktischen, ausziehbaren Esstisch sowie einer anthrazitfarbenen Blanco Legra Spüle ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne (Fabrikat: IDEAL STANDARD Model Duo Serie), einen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss.
Flur und Abstellrau sind geräumig. Schlafzimmer und Badezimmer sind durch ein Schrankzimmer verbunden. Das WC ist separat zugänglich.
Alle Außenfenster- und Türen sind mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien versehen.
Die Wohnung wird Ihnen gefallen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Zwei Balkone, grüne Aussichten, Lamellenaußenrollos, Fußbodenheizung, Fernwärme
Großzügig geschnittene 3 ½ Zimmer-Wohnung Neubauwohnung (2018)

1. Obergeschoss, nordseitig, Fahrstuhl, großzügiges Treppenhaus
Tiefgaragenparkplätze, Fahrradkeller- und Kinderwagenraum, Müllraum
Innenstadtlage: 15. Bezirk, Nähe Maria vom Siege, direkt gegenüber dem 6. Bezirk

Mietvertrag auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
keine Maklerprovision
drei Monatsmieten Kaution

85,81 qm Wohnnutzfläche (Weitzer Klebeparkett Eiche, matt versiegelt bzw. beiges RAK Ceramics)
Wohnküche: 31,39 qm, vollständige Küchenzeile, vorgelagerter Balkon (6,6 qm Lärche natur)
Schlafzimmer: 11,47 qm
Schrankraum: 7,45 qm
Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper
WC-Raum
Schlafzimmer/ Arbeitszimmer/ Kinderzimmer: 15,45 qm mit vorgelagertem Balkon (3,70 qm Lärche Natur)
Abstellraum: 3,53 qm
Vorraum: 9,49 qm
Kellereinlagerungsraum: 3,17 qm
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Müllraum

4 Minuten bis zur U6, Tram 9 und 18, 6 Minuten bis zur U3, insgesamt sehr gute Infrastruktur

Kaltmiete 1100,00 Euro (Steuern 10%)
Heizung und Warmwasser 245,40 Euro (Steuern 20%)
Nebenkosten 189,19 Euro (Steuern 10%)
Gesamtkosten 1534,59 Euro
Mietkaution 4500,- Euro