Perfektes Investment: Vielseitiges Grundstück in bester Lage von 1170 Wien für Wohn- und Gewerbeimmobilien! +++ Studie zur Errichtung eines Wohnhauses vorhanden

Wir präsentieren Ihnen ein Abbruchobjekt in sehr guter Lage des 17. Bezirks.

Laut Grundbuch beträgt die Baufläche ca. 255m² und die Gartenfläche ca. 263m², sohin eine Gesamtfläche von ca. 518m².

Es ist bereits die Studie einer renommierten Architektin zur Errichtung eines Wohnhauses vorhanden.

Laut dieser Studie ist es möglich eine Wohnfläche von ca. 555,43m², plus ca. 152,85m² Gartenflächen,

ca. 115,33m² Balkon/Terrassen/Loggiafläche und einen Dachboden in der Größe von ca. 39,98m² zu errichten,

sohin ist eine Gesamtnutzfläche von ca. 863,59m² erzielbar.

Das Haus wird über das Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und das Dachgeschoß verfügen.

Im Erdgeschoß sind zwei Einheiten plus Gärten, im 1. Obergeschoß drei Einheiten mit Außenflächen (Loggia,Balkone) und im Dachgeschoß zwei Einheiten mit Balkonen und Terrassen geplant. Laut Studie beträgt die Wohnfläche der Wohnungen zwischen 46,86m² und 97,96m². Weiters sind im Erdgeschoß ein Fahrradabstellraum und der Müllraum geplant, ein Lift bringt Sie vom Keller bis ins Dachgeschoß.

Kaufpreis:   € 1.390.000,--

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter Anbieter kontaktieren zu kontaktieren

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap