Traumhaftes kleines Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, Wintergarten und Garten für 449.000,00 €!

Sie suchen ein kleines Einfamilienhaus in einer schönen Wohngegend?

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Eingebettet in eine kleine gemütliche Reihenhaussiedlung, verspricht sie ein tolles Wohnumfeld für Groß und Klein. Sie ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in der Nähe. Durch den Autobahnanschluss ist auch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 115 m² und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Wärme und Gemütlichkeit empfangen. Die geräumigen Räume versprechen eine tolle Wohnqualität.
Direkt nach dem Eingangsbereich und der Garderobe befindet sich die Küche. Diese ist ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und bietet viel Stauraum für all Ihre Kochutensilien. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der als Vorratskammer oder Abstellraum genützt werden kann. 
Das geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Blick in den Wintergarten und in den Garten. Somit genießen Sie hier einen traumhaften Blick ins Grüne. Weiters ist das Wohnzimmer durch einen offenen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Ideal um Gäste zu empfangen oder gemeinsam als Familie das Abendessen zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Außerdem ist im oberen Stock ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten WC. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Hier können Sie sich entspannen und den Stress des Alltags in der Badewanne oder der Dusche hinter sich lassen.

Ein Highlight dieses Hauses ist der wunderschön angelegte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie sich zurücklehnen und die frische Bergluft auf der Terrasse genießen. Sollte es im Herbst und Winter bereits zu kalt werden, kann genau dieser Blick im Wintergarten genossen werden. Somit erweitert der Wintergarten das Haus um einen weiteren Raum, welcher das ganze Jahr genützt werden kann. 

Geheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den kälteren Monaten sorgt. Das gesamte Haus ist unterkellert und verfügt nicht nur über einen praktischen Stauraum sondern auch eine kleine Werkstatt, sowie einen gemütlichen Raum wo Feierlichkeiten abgehalten werden können und einen Hauswirtschaftsraum.

Short-Facts:

• kleines, gepflegtes Reihenhaus im Alleineigentum
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC
• Gäste WC im Erdgeschoss
• Vollausgestattete Küche (neue Geräte), viel Stauraum 
• helles und geräumiges Wohnzimmer
• Zugang zum Esszimmer durch das Wohnzimmer sowie vom Flur
• Wintergarten, Terrasse und Garten
• Keller mit Stauraum, Heizraum, HWR, Werkraum

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Teil dieser wundervollen Gemeinde.

Hier geht´s zum 360° Rundgang:

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Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie einen Termin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Katharina Weiskopf, MA
Email:  Anbieter kontaktieren
Tel:  Anbieter kontaktieren

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap