- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Gepflegte Ertragsliegenschaft in Linz
1.500.000 €
Immobilia Obergruber GmbHHerr Dieter Funke
4020 Linz
Dank der guten Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Linz ist nur wenige Minuten entfernt, was die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr sicherstellt. Darüber hinaus ist die Lage verkehrsgünstig an das Straßennetz angeschlossen, was die Anfahrt mit dem Auto erleichtert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.500.000 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten5.687,72 €
Betriebskosten3.465 €
USt. Betriebskosten693 €
Monatliche Kosten Netto4.739,77 €
USt. Monatliche Kosten947,95 €
Sonstige Kosten Netto600 €
USt. Sonstige Kosten120 €
Heizkosten674,77 €
USt. Heizkosten134,95 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einkaufszentrum
Baujahr 1995, Gepflegt, letzte Modernisierung 2021, Insgesamt 3 Etagen
26 Parkplätze
23 Garagen, 49 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Die Liegenschaft, welche als Baurecht (Restlaufzeit von 31 Jahren) errichtet wurde und zum Verkauf steht, stellt eine attraktive Option für Investoren dar, die ein gewinnbringendes Objekt suchen.
Der Jahresmietertrag nach Abzug des Baurechtzinses (€ 37.700,-/Anno) beläuft sich bei dem derzeitigen Vermietungsstand von 96% auf € 129.936,- zuzüglich 20%Ust.
Der Jahresmietertrag nach Abzug des Baurechtzinses (€ 37.700,-/Anno) beläuft sich bei dem derzeitigen Vermietungsstand von 96% auf € 129.936,- zuzüglich 20%Ust.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
21,3 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,75
C
Beschreibung
Das Bürohaus in der Hamerlingstraße 27, 4020 Linz, bietet eine beeindruckende Bürofläche von insgesamt 1.151 m². Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage und ist ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse in Linz suchen, daher ist der Vermietungsgrad nahezu 100%. Neben den großzügigen Büroflächen stehen auch 23 Garagenplätze und 26 Parkplätze zur Verfügung, was für eine hervorragende Parkplatzsituation sorgt. Das Gebäude bietet alle Annehmlichkeiten, die für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb notwendig sind. eine attraktive Option für Investoren und Unternehmen dar, die eine langfristige und gewinnbringende Nutzung anstreben.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Maklerhonorar von 3,6% in Rechnung gestellt wird.
Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Maklerhonorar von 3,6% in Rechnung gestellt wird.
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Anbieter:in
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