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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Exklusive Eigentumswohnung

440.000
 
81 m²3 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²5.459,06 €
Etage2
Baujahr1993
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGenFrau Marlene Theresa Aicher
4863 Seewalchen am Attersee
Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsberuhigter Lage in der Gemeinde Seewalchen. Die Seepromenade mit öffentlichem Strandbad liegt in fußläufiger Entfernung - sprichwörtlich vor der Haustüre. Und auch die beiden Ortszentren von Seewalchen und Schörfling mit der vielseitig ausgebauten Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und Ärztezentrum) ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Der Standort ist öffentlich sehr gut erreichbar (Postbussystem, Regionalbahn) und die nächst gelegene Autobahnanschluss-Stelle (A1 - Seewalchen) befindet sich in einer Entfernung von knapp zwei Minuten. Die Naturkulisse des Attersees sowie ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot runden die das Angebot dieses Standorts ab.

Einmalige Kosten

Kaufpreis440.000 €
Kaufpreis pro m²5.459,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten300,96 €
Betriebskosten153,09 €
USt. Betriebskosten15,31 €
Monatliche Kosten Netto275,25 €
USt. Monatliche Kosten25,71 €
Sonstige Kosten Netto70,16 €
Heizkosten Netto52 €
USt. Heizkosten10,4 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1993, Modernisiert, Massivbauweise, Satteldach, Dielen, Stein, 2. Etage
Wohnfläche 80,6 m²
1 Balkon 3,5 m² südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Vollmöbliert, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
69,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,28
G

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsberuhigter Lage in der Gemeinde Seewalchen. Die Seepromenade mit öffentlichem Strandbad liegt in fußläufiger Entfernung - sprichwörtlich vor der Haustüre. Und auch die beiden Ortszentren von Seewalchen und Schörfling mit der vielseitig ausgebauten Infrastruktur (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kindergarten, Volks- und Mittelschule und Ärztezentrum) ist innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Der Standort ist öffentlich sehr gut erreichbar (Postbussystem, Regionalbahn) und die nächst gelegene Autobahnanschluss-Stelle A1 - Seewalchen befindet sich in einer Entfernung von knapp zwei Minuten. Die Naturkulisse des Attersees sowie ein umfassendes Kultur- und Freizeitangebot runden das Angebot dieses Standorts ab.

Stilvoll möblierte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit großzügigem Wohn-/Essbereich samt offener Wohnküche plus Balkon, einem Badezimmer mit separatem WC, einem geräumigen Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Seitens des Eigentümers wurde besonderes Augenmerk auf eine hochwertige Einrichtung sowie auf Echtholz- und Natursteinböden gelegt.

Wohnfläche
  • A ~ 80,60 m²  (lt. Nutzwertgutachten)
Zustand
  • Vollsaniert in 2020
Heizung/Warmwasser
  • Gas Zentralheizung
Parkmöglichkeit
  • Ein Stellplatz auf Allgemeinfläche (mit Parkkarte)
Nutzung
  • Die Gemeinde Seewalchen zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen.
Finanzierung und Versicherung
  • Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichAttersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGenFrau Marlene Theresa Aicher
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