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Erdgeschosswohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung
3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigene 122 m2 Garten und 3,16 m2 Keller
529.000 €
72 m²3 ZimmerGarten, Terrasse 10 m²
Preis / m²7.327,88 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau Doris Repper
Waldheimstraße 46, 1220 Wien
Die kleine architektonisch herausragende Wohnhausanlage gliedert sich in die Umgebung hervorragend ein. Diese kleine Gasse befindet sich im Zentrum eines Wohnbaugebiets mit nahezu ausschließlicher Einfamilienhausbebauung am östlichen Stadtrand von Wien. Hier finden Sie Ruhe und Geborgenheit in einer noch ländlichen Wohnsiedlung als auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils. In idyllischer Lage mit Platzwirkung mit riesigen alten Bäumen und in unmittelbarer Umgebung zum Zentrum Eßling werden 11 frei finanzierte Eigentumswohnungen, mit 2-3 Zimmer mit Balkon, Dachterrasse oder Garten errichtet. Das wertbeständige Energiespargebäude wird in Ziegelmassivbau errichtet (HWB 35,8 kWh/m2a). Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord. Durch die verkehrsgünstige Lage zur Süd Ost Tangente gelangen Sie in Kürze in den 3.Bezirk bzw. 2.Bezirk. Eine Volksschule und der Kindergarten in der Eßlinger Hauptstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Nähe befindet sich eine Mittelschule sowie einige Gymnasien. Die naheliegende Lobau – Nationalpark Donauauen bietet für jeden Erholung an, spazieren, laufen, Radsport oder reiten sowie Spielplätze. Ebenso ist der Eßlinger Fußballplatz ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein. Die kleine Eßlinger Lokalszene, in unmittelbarer Nähe, sorgt nach der Arbeit für einen angenehmen Ausgleich. In der nahegelegenen Eßlinger Hauptstraße befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und das zu Fuß erreichbare Marchfeldcenter, deckt fast alle Einkaufswünsche ab.
Einmalige Kosten
Kaufpreis529.000 €
Kaufpreis pro m²7.327,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %,
Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Kaufvertrag und Notargebühren.
Provision: Provisionfrei
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 72,19 m²
Gartenfläche 122 m²
1 Terrasse 10 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung Echtholz Parkettböden Fußbodenheizung in allen Räumen Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Rollläden mit Funkmotor Rollläden bei Dachflächenfenster mit Solarantrieb bedienbar Moderne Sanitärausstattung Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet Hocheffizientes alternatives System für Heizung und Warmwasserbereitung mit Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Lift zur barrierefreien Erschließung Fahrrad- Kinderwagenabstellraum Änderungen vorbehalten