Gepflegtes Reihenhaus mit 5 Zimmern und großem Garten in Königstetten - Perfekt für Familien!

Die kleine Anlage wurde im Jahr 2006 errichtet und bietet mit nur wenigen Einheiten ein besonderes Flair. Durch geschickte Planung und Anordnung der Häuser wurde besonders viel Augenmerk auf Ruhe und Privatsphäre gelegt. Das hier angebotene Eckreihenhaus befindet sich am Ende der Anlage. Die zugehörige ca. 150m² große Freifläche mit Garten und Terrasse umschließt das Haus und ist großteils nach Süden ausgerichtet.

Das Haus selbst ist voll unterkellert und bietet mit den 3 Ebenen insgesamt ca. 160m² Wohnnutzfläche, davon mehr als 103m² reine Wohnfläche. Durch die 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten finden sogar Großfamilien genug Platz, natürlich besteht auch beste Eignung für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Zugang zum Haus durch den eigenen Vorgartenbereich lässt die familiäre Atmosphäre bereits erahnen. Über einen Windfang gelangen Sie gleich in den Vorraum und in das Wohnzimmer mit Essplatz. Ein Schwedenofen/Kamin  sorgt auch an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die vorgelagerte, großzügige und überdachte Terrasse und in den Garten, ideale Plätze für gemütliche Grillabende oder zum Sonnenbaden. Der Wohnküche wurde großflächig Platz eingeräumt, ist offen gestaltet und bietet somit viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie oder Freunden. Komplettiert wird diese Ebene mit einem weiteren Zimmer, welches im Plan noch als Küche eingezeichnet wurde, ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Toilette und den Stiegenaufgang/-abgang in die anderen Geschosse.

Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer, wobei 2 Zimmer ca. 15m² groß sind, das kleinere aber immerhin noch 10m² bietet. Vom zentralen Vorraum ist das großzügige Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette zu erreichen.

Das Untergeschoss bietet neben einem großen Raum mit 4 Fenstern, welcher somit aufgrund der Lichtverhältnisse ideal als Gemeinschaftsraum, Fernsehzimmer oder Partyraum genutzt werden kann, genügend Stauraum, Platz für die Technik bzw. sonstiges Allerlei auch einen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss.

Für weiteren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Terrassenmöbel sorgt ein großes Gartenhaus. Geheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gaszentralheizung, eine sinnvolle Kombination aus Fussbodenheizung und Radiatoren wurde 2016 gestaltet. Ein Autoabstellplatz ist im Angebotspreis inkludiert.

Der Kaufpreis beträgt € 340.000,--, wobei eine noch offene NÖ Wohnbauförderung mit Stand 1.10.2024 von ca. € 30.700,-- im Kaufpreis nicht berücksichtigt wurde. Unter gewissen Voraussetzung wie einer Einkommensobergrenze und der Belastung von Rückzahlungsverpflichtungen kann zusätzlich ein Wohnzuschuss beantragt werden. Selbstverständlich ist auch eine lastenfreie Übernahme möglich, dann beträgt der Kaufpreis € 370.700,--

Der Wohnungseigentumsvertrag sieht weitgehende Autonomie vor, das monatliche Betriebskostenakonto beträgt daher nur € 187,--

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: Anbieter kontaktieren

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap