- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Sonnige und generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung in ruhiger Seitengasse - südliche Ausrichtung - Perfekte Singlewohnung – zu kaufen in 1160 Wien
199.000 €
44 m²2 Zimmer
Preis / m²4.496,16 €
Etage3
Baujahr1900
1160 Wien
Die Nödlgasse liegt im 16. Bezirk Wiens, in Ottakring. Diese ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Atmosphäre mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung.
In unmittelbarer Nähe zur Nödlgasse liegt die Lugner City, ein großes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Bewohner und Besucher bequem einkaufen, essen und sich unterhalten lassen.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich ein schöner Park, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Dieser Park ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur.
Die Nödlgasse ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen Thaliastraße und Burggasse-Stadthalle (beide U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Linie bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Zusätzlich zur U-Bahn bieten auch mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Buslinie 48A, die in der Nähe der Nödlgasse verkehrt und eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen Ottakrings und angrenzenden Bezirken bietet.
In unmittelbarer Nähe zur Nödlgasse liegt die Lugner City, ein großes Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Hier können Bewohner und Besucher bequem einkaufen, essen und sich unterhalten lassen.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich ein schöner Park, der eine grüne Oase inmitten der Stadt darstellt. Dieser Park ist ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen und Genießen der Natur.
Die Nödlgasse ist zudem hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Stationen Thaliastraße und Burggasse-Stadthalle (beide U6) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Linie bietet eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Zusätzlich zur U-Bahn bieten auch mehrere Buslinien eine gute Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Buslinie 48A, die in der Nähe der Nödlgasse verkehrt und eine direkte Verbindung zu weiteren Teilen Ottakrings und angrenzenden Bezirken bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²4.496,16 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten115,5 €
Betriebskosten105 €
USt. Betriebskosten10,5 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 44,26 m²
südseitig
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Dieses Wohnhaus präsentiert sich in erstklassigem Zustand und überzeugt durch eine frisch sanierte, attraktive Fassade sowie einen einladenden Eingangsbereich – ein echtes Schmuckstück!
Die Wohnung selbst wurde umfangreich modernisiert: Elektrik und Gasheizung sind erneuert, und die stilvolle Küche sowie das hochwertige Bad bieten höchsten Wohnkomfort. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, aktuell ohne Aufzug, was den Charme und die Ruhe der Lage jedoch in keiner Weise beeinträchtigt.
Informationen zur Rücklage werden in Kürze bereitgestellt.
Die Wohnung selbst wurde umfangreich modernisiert: Elektrik und Gasheizung sind erneuert, und die stilvolle Küche sowie das hochwertige Bad bieten höchsten Wohnkomfort. Der edle Parkettboden verleiht den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock, aktuell ohne Aufzug, was den Charme und die Ruhe der Lage jedoch in keiner Weise beeinträchtigt.
Informationen zur Rücklage werden in Kürze bereitgestellt.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
116,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,26
D
Beschreibung
Charmante, komplett sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock mit traumhaftem Südblick.
Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume, eine hochwertige Einbauküche, edlen Parkettboden und ein stilvolles Bad.
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und ideal für Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in einer entspannten Umgebung suchen.
Das helle Wohnzimmer mit Südblick bietet einen schönen Ausblick auf die ruhige Nödlgasse. Das Schlafzimmer liegt zum Innenhof und garantiert absolute Ruhe. Die Küche ist neu und voll ausgestattet. Das Badezimmer besticht mit einer eleganten Walk-in-Dusche, und das separate WC mit Fenster rundet das Angebot ab.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume, eine hochwertige Einbauküche, edlen Parkettboden und ein stilvolles Bad.
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und ideal für Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in einer entspannten Umgebung suchen.
Das helle Wohnzimmer mit Südblick bietet einen schönen Ausblick auf die ruhige Nödlgasse. Das Schlafzimmer liegt zum Innenhof und garantiert absolute Ruhe. Die Küche ist neu und voll ausgestattet. Das Badezimmer besticht mit einer eleganten Walk-in-Dusche, und das separate WC mit Fenster rundet das Angebot ab.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
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