Charmante Single oder Pärchenwohnung mit 2 Balkonen in Graz zu vermieten!

Willkommen in dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in der 3. Etage. Diese schöne Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50m² und ist perfekt für Sie allein oder gemeinsam mit Ihrem Partner.

Der offene Wohn- und Essbereich eignet sich perfekt für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie. Durch die großen Fenster und direkten Zugang zum Balkon wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet. Die voll ausgestattete Einbauküche, inklusive Geschirrspüler, erleichtert den Alltag erheblich.  Im Badezimmer befindet sich eine Duschbadewanne mit praktischer Duschwand, und ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das WC ist separat. Beide Schlafzimmer bieten zudem Zugang zu einem zweiten Balkon.

Einige der vielen Highlight im Überblick:

• Größe: ca. 50,87m²
• Einbauküche mit Geschirrspüler
• Parkettboden
• Aufteilung: Vorzimmer, Wohn-/Küch-/Essbereich mit Balkon, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad und ein getrennt begehbares WC 
• Sehr gute Infrastruktur - Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Lendeplatz fußläufig erreichbar
• Kellerabteil
• Überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innenhof
• Heizung: Fernwärme
• Glasfaserinternet

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Charme verleihen. Hier können Sie die warmen Sommertage genießen und den Blick über die Dächer der Stadt schweifen lassen. Der Südostbalkon lädt zu gemütlichen Frühstücken ein, während der zweite Balkon auf der anderen Seite des Wohnzimmers einen perfekten Platz für entspannte Abende mit einem Glas Wein bietet.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom beliebten Lendplatz entfernt. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Schulen, Nahversorger, Ärzte und viele Lokale. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nahegelegenen Bushaltestellen der Linien 40, 53, 67 und 62 sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap