unbefristete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon (keine WG's)

Werte InteressentInnen!

Bitte füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link aus, sofern Sie eine Besichtigung wünschen:

www.sulek.immobilien/besichtigung (Philipp Renner, M.A. auswählen!).

Besichtigungen sind ab Montag den 9.9. möglich.

Herzlichen Dank!

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Wohnung.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Stilaltbaus in bester innerstädtischer Lage. Aktuell wird das Dachgeschoss ausgebaut und die Allgemeinflächen, sowie die Fassade im Zuge dessen ebenso saniert.

Sie betreten die Wohnung über einen großen Vorraum, über welchen alle anderen Räume dieser Wohnung zentral begehbar sind:

• 3 circa gleich große Zimmer (je rund 26m²), welche südseitig zur Ferdinandstraße ausgerichtet und somit als sehr hell zu beschreiben sind
• das hofseitige, ca. 10m² große Kabinett mit einer Hochbett-Installation der Vormieter
• das Badezimmer mit Dusche, Waschplatz, zweitem WC und Bidet
• die separate Küche mit Speisekammer
• der kleine hofseitig gelegene Balkon
• separate Toilette mit Handwaschbecken

Die Wohnung wurde kürzlich teilsaniert (frisch ausgemalt, Türen und Böden teils erneuert, teils saniert).

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Strom- und Gas-Kosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Miete inkludiert.

Lage.

Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten Lage Wiens - nahe der Innenstadtgrenze und perfekt angebunden dank der nahegelegenen U-Bahn Station Nestroyplatz (U1, 300m, 4 Gehminuten). Fußläufig erreichen Sie in nur 10 Minuten den Schwedenplatz (U4, U1; Straßenbahnlinien 1, 2, 71; Buslinie N29).

Der nahegelegene Donaukanal oder Wiener Prater (Hauptallee) laden zur Erholung, Kulinarik und zu sportlichen Aktivitäten ein.

In unmittelbarer Umkreis, v.a. auf der Praterstraße, befinden sich unter anderem mehrere Supermärkte (z.B. Spar 400m, Hofer 500 m), ein Drogeriemarkt (z.B. DM 500m), eine Apotheke und zahlreiche Lokale/Restaurants. Die Wohnung bietet eine ideale Verbindung aus sehr gut ausgebauter Infrastruktur vor Ort und direkter Anbindung an die City.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über den im Text angeführten Link.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap