Ihr Naturidyll in Eichgraben

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Herrgottswinklerstraße in Eichgraben – ein Ort, an dem Natur und Wohnkomfort in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die idyllische Umgebung des Wienerwaldes, und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Das Haus liegt auf einem sanften Hang und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Kellergeschoss, wo neben der großzügigen Garage ein straßenseitiger Raum auf Sie wartet, der sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Auch eine Garderobe, ein Technik- und Wellnessraum sowie ein Abstellraum sind hier untergebracht und bieten Ihnen viel Stauraum und Flexibilität.

Im ersten Obergeschoss empfängt Sie der einladende Wohnbereich, der durch den traditionellen Kachelofen eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Hier können Sie es sich an kalten Wintertagen bei prasselndem Feuer so richtig gemütlich machen. Der angrenzende Wintergarten, der sich zur Gartenseite hin öffnet, ist ein weiterer Rückzugsort, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein.

Ein weiteres Highlight ist der separate Werk- und Hobbyraum, der auf dem Dach der Garage errichtet wurde – der perfekte Ort, um Ihren kreativen Projekten nachzugehen.

Das oberste Geschoss des Hauses bietet drei gemütliche Schlafzimmer, von denen zwei nach Süden ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten ermöglichen. Der Garten selbst grenzt unmittelbar an einen unverbaubaren Biosphärenpark, was Ihnen absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, ohne Nachbarn in Sichtweite zu haben.

Im Garten befinden sich außerdem ein praktischer Geräteschuppen und eine charmante Hütte mit „vergoldeten“ Fenstern, die nicht nur Wärme isolieren, sondern auch den idealen Ort für ein Jacuzzi bieten – der perfekte Platz, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Obwohl das Haus in einer ruhigen Sackgasse liegt und Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet, ist die Anbindung an Wien optimal. Sie erreichen die Hauptstadt in weniger als 30 Minuten, was dieses Haus ideal für Pendler macht, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Dieses Einfamilienhaus in der Herrgottswinklerstraße ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Rückzugsort, der Ihnen und Ihrer Familie Geborgenheit, Komfort und Naturverbundenheit bietet. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.750m
Klinik <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap