Neuwertige Gewerbeimmobilie im 23. Wiener Gemeindebezirk zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt ein 2021 fertig gestelltes Gewerbeobjekt, welches aktuell als Verkaufs- und Ausstellungsfläche für Küchen und Möbel aller Art genutzt wird.

Das Gebäude besteht aus 2 Ebenen. Im Erdgeschoß befinden sich die Schauräume, Büros, Sozialräume, Küchen sowie Technik- und Sanitärräumlichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich Schauräume, Büros, Schulungsräumlichkeiten, Austellungs- und Veranstaltungsflächen, Sozial- und Nassräume, sowie eine Teeküche.

Am Dach sind diverse Technikeinheiten situiert: Lüftungszentralen für die Schauräume, Kältemaschinen, eine Photovoltaikanlage mit Paneelen und Wechselrichter (Leistung: 31kWp).

Am Parkplatz stehen 26 PKW Stellplätze, sowie eine E-Tankstelle zur Verfügung.

Die Innenräumlichkeiten sind aufgrund der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Grundstück ist eben angelegt und weist eine rechteckige Form auf.

Die Flächenwidmung ist: GBBG - gemischtes Baugebiet der Bauklasse 1 und 2, geschlossene Bauweise.

Die Liegenschaft ist betreff einer etwaigen Kontamination nicht im Verdachtsflächenkataster vermerkt.

Weiters kann man aufgrund der Neubebauung davon ausgehen, dass die Liegenschaft frei von Kriegsrelikten und sonstigen Altlasten ist und scheint auch diesbezüglich in keinem Verdachtskataster auf. Die Liegenschaft liegt auch in keinem Hochwassergebiet.