Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in guter Stadtrand-Lage mit Balkon!

Willkommen in Ihrer 2-Zimmer-Wohnung zentral gelegen am Rande von Leibnitz. Diese ansprechende Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet alles, was man für zeitgemäßes Wohnen benötigt.

Der Aufzug im Haus gewährleistet einen barrierefreien Zugang und bringt Sie bequem in den 2. Stock, wo sich diese charmante Wohnung befindet.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon mit einer großzügigen Fläche von etwa 10 m². Die südliche Ausrichtung bringt Sonne den ganzen Tag über und schafft einen einladenden Ort für entspannte Stunden im Freien. Ob Frühstück am Morgen oder gemütliche Abende – der Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsort.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Bad mit Außenfenster, Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine sind dort ebenso vorhanden. Das Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe, während das Wohn- und Esszimmer einen perfekten Raum für gesellige Zusammenkünfte bildet. Abschließend verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, in dem man weitere Habseligkeiten unterbringen kann.

Ein zusätzliches Plus dieser Wohnung ist das im Mietzins enthaltene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein KFZ Abstellplatz, welcher Ihr Fahrzeug vor den Einflüssen der Witterung schützt.

Ein Einkaufszentrum sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für eine bequeme Versorgung und optimale Bildungseinrichtungen sorgt. Ärzte und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnabfahrt Leibnitz ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege ermöglicht.

Eine Vertragserrichtungsgebühr iHv €270,00 brutto ist bei Mietvertragserstellung vom Mieter zu entrichten.
Da dem Vermieter eine langfristige Vermietung am Herzen liegt wird die Liquidität jedes Mieter im Vorhinein geprüft. Um Diskrepanzen zu vermeiden stellen Sie bitte sicher, dass Ihre Einkommensnachweise zumindest das doppelte der Bruttowarmmiete beträgt, um einer Ablehnung vorzubeugen!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 401,46 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 103,51 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 41,81 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 58,86

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Gesamtbetrag € 605,64

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Heizwärmebedarf: 31.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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