***Moderne Single Wohnung mit West-Balkon und Grünblick + Abstellplatz***

Tolle Singlewohnung mit Balkon und Stellplatz in Stadtnähe!

Zum Verkauf steht diese moderne im Jahre 2020 kernsanierte Einzimmer-Wohnung am Rande von Reichenau im Mühlkreis.

Dieses Objekt besticht durch seine hochwertige Ausstattung, großem Westbalkon, SmartHome-System, Lift und einer ländlichen
und dennoch stadtnahen Lage.

Durch den modernen Eingangsbereich des Wohngebäudes gelangt man in das komplett kernsanierte Mehrfamilienhaus.
Über das Stiegenhaus oder per Lift gelangen Sie in die im 2. Stock liegende Eigentumswohnung.

Vom Flur aus gelangen Sie in den sehr hellen Wohnraum mit integrierter Küche.
Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen tollen Grünblick.
Für Ihr Wohlgefühl sorgt ein hochwertig verlegter Eichenparkett.

Die Wärmeübertragung erfolgt durch eine Fußbodenheizung, welche über Fernwärme versorgt wird.

Das moderne Badezimmer mit großem Fenster und Blick ins Grüne ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Direkt nebenan befindet sich ein extra WC mit Handwaschbecken.

Ein Highlight der Wohnung ist der große und gemütliche Balkon, welcher mit Steckdose, Licht und extra Wasseranschluss ausgestattet ist.
Hier kann man die Sonnenstunden ungestört mit dem Rauschen eines im Hintergrund liegenden Bachlaufes genießen.

Eine nächste Besonderheit: Die elektrischen Jalousien lassen sich dank SmartHome System einfach auf die gewünschten Uhrzeiten vollautomatisch programmieren, können aber auch manuell über eine Software vom Handy oder Laptop angesteuert werden.
Ebenso lassen sich die Licht- und Luftfilteranlage darüber steuern.

Im Kaufpreis sind zudem folgende neuwertige Einrichtungsgegenstände enthalten:

•Küchenzeile mit Elektrogeräte (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube),
•Stoffcouch mit Funktionscouchtisch und Sideboard
•großes Bett mit Kleiderschrank,
•Garderobe und
•eine 8 KG Waschmaschine.

Ein eigener Parkplatz direkt vor der Haustüre rundet das Gesamtpaket perfekt ab.

GUT ZU WISSEN:
Wohnfläche gesamt: ca. 41 m²
Balkonfläche: ca. 7 m²
Stellplatz: 1
Fenster: 3-fach Verglasung
Komplettsanierung: 2020
Lift
Fußbodenheizung
Gebühr Wasserzähler 1,45 netto/p. m.
Gebühr Brauchwasser, Trinkwasser und Kanal nach Verbrauch
Grundgebühr/Gebühr Wärme-Kälteenergie nach Verbrauch

BILDUNG UND SOZIALES:
* Kindergarten, Krabbelstube
* Volksschule
* Musikschule
* Ärzte, Physiotherapie, Psychotherapie
* Coaching - Zentrum für Psychotherapie & Entspannungstraining
* Lagerhaus - Nahversorger
* Friseur
* Bank
* Fleischer
* Bäckerei-Lieferservice

UMGEBUNG:
Hellmonsödt - 5,4 km
Bad Leonfelden - 10 km
Gallneukirchen - 15, 4 km
Freistadt 17,6 km
Linz - 20 km
Salzburg - 154 km
Wien - 207 km

FREIZEIT UND KULTUR:
* Burgruine Reichenau
* Burgfestspiele Reichenau
* gotische Pfarrkirche
* Freibad
* Gasthäuser, Pizzeria
* Langlaufloipen
* Wanderwege
* Musikverein
* Freiwillige Feuerwehr
* Landjugend Reichenau
* Wanderwege


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Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 50.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A