PROVISIONSFREI - Traumhafte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in Heiligenkreuz a. W.

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, welches Ihnen eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet? Sie möchten raus aus der Stadt und im Grünen wohnen, allerdings bei Bedarf trotzdem rasch in Graz sein? Dann sind Sie hier genau richtig - denn dieses Zuhause stellt die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Urbanität dank sehr guter Infrastruktur dar.

Das schöne Doppelhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, wobei beide Hälften jeweils rund 114m² Wohnfläche sowie je ein Carport für zwei Stellplätze aufweisen. Die Liegenschaft besticht durch die sehr sonnige Atmosphäre im Inneren.

Beide Haushälften stehen schlüsselfertig zum Verkauf. Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von rd. 795m² auf. Die angebotene Haushälfte hat einen Eigengarten im Ausmaß von rd. 175m² Fläche (zzgl. Terrasse).

Der clevere Grundriss der Haushälfte teilt sich in:

Erdgeschoß:

• Vorraum/Garderobe

• Gäste-WC (inkl. Fenster!)

• Wohn- Esszimmer mit Küche

• Zimmer 1

• Abstellraum

Obergeschoß:

• Vorraum/Gang (mit Zugang zum Dachboden!)

• Bad inkl. 2. WC (inkl. Fenster!)

• Zimmer 2

• Zimmer 3

• Zimmer 4

Der traumhafte Garten mit seiner Fläche von rd. 175m² bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Pools. Weiters lädt die rd. 29m² große Terrasse mit Süd- Ausrichtung zum Entspannen und Sonnenliegen ein. Jeder Haushälfte steht ein eigener Technikraum (mit eigener Luftwärmepumpe) zur Verfügung, welcher von außen zugänglich ist. Dank der Heizung über Luftwärme sowie der Gesamtanzahl von nur 2 Wohneinheiten am Grundstück genießen Sie angenehme monatliche Kosten.

Vor allem die hochwertige Ausstattung trägt zum Wohlgefühl in Ihrem neuen Zuhause bei:

• Ziegelmassiv Bauweise; mit Vollwärmeschutz

• stylische Küche mit Kochinsel und E-Geräten

• Böden: Fliesen 60x120cm bzw. Parkett (Landhausdiele Eiche)

• Fußbodenheizung (mit eigener Regelung der Raumtemperatur in jedem Zimmer!)

• eigene Luftwärmepumpe

• EDV- & SAT-Verkabelung in allen Räumen vorbereitet (SAT-Schüssel nicht montiert)

• Leerverrohrung für Photovoltaik vorbereitet

• Große Hebe-Schiebetür zur Terrasse in Anthrazit (3-fach-Verglasung) mit elektrischen Jalousien

• Armaturen: Hansgrohe

• bodenebene Dusche + Badewanne

• Terrasse: Feinsteinzeug (grau), Strom- und Wasseranschluss

• Bewegungsmelder im Außenbereich

• Verkabelung für Videoüberwachung vorbereitet

Die Zufahrt zum Gebäue erfolgt über eine Privatstraße. Anteile der Privatstraße werden mit der Haushälfte mitverkauft (im Kaufpreis inbegriffen). Der Bus ist nur rd. 4 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine perfekte Verbindung nach Graz. Mit dem Auto erreichen Sie Graz in rd. 17 km.

Der Gesamtkaufpreis für die Erstbezugs-Haushälfte (schlüsselfertig) samt Doppelcarport und moderner Küche liegt bei €429.000,-.

Profitieren Sie von den aktuellen Förderungen:

Befreiung Grundbucheintragungsgebühr

Befreiung Pfandrechteintragungsgebühr

Jungfamilien-Bonus

VIDEO WIRD IHNEN AUF ANFRAGE ZUGESENDET

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin, um mit Ihnen die exklusive Doppelhaushälfte zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap